قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق تهران اوج گرفت!

اقتصادسنج | بررسی فایل‌های فروش ملک در مناطق ۱۸ و ۱۹ که یک سال پیش رکورددار ارزان‌ترین‌ها در بازار ملک بودند نشان می‌دهد فروشندگان آپارتمان در این مناطق ملک خود را زیر متری ۳۲ میلیون تومان قیمت گذاری نکرده و در معدود فایل‌هایی که برای فروش گذاشته شده برخی املاک نوساز تا متری ۴۰ میلیون تومان هم قیمت گذاری شده است.

مناطق ۱۸ و ۱۹ تهران در سال ۱۴۰۱ رکورددار ارزان‌ترین مناطق تهران در بازار مسکن بودند.

خرید خانه نقلی در ارزان‌ترین منطقه تهران هم دیگر شبیه رویا است. اگر در فروردین ماه سال ۱۴۰۱ می‌توانستید متری ۱۵ میلیون تومان آپارتمانی در منطقه ۱۸ تهران بخرید امروز در فروردین ماه سال ۱۴۰۲ باید دست کم ۳۴ میلیون تومان بپردازید. بررسی فایل‌های فروش ملک در مناطق ۱۸ و ۱۹ که یک سال پیش رکورددار ارزان‌ترین‌ها در بازار ملک بودند نشان می‌دهد فروشندگان آپارتمان در این مناطق ملک خود را زیر متری ۳۲ میلیون تومان قیمت گذاری نکرده و در معدود فایل‌هایی که برای فروش گذاشته شده برخی املاک نوساز تا متری ۴۰ میلیون تومان هم قیمت گذاری شده است.

نکته قابل توجه در املاک پیشنهادی برای فروش در این منطقه این است که نه نشانی از فایل‌های سبز (ارزان‌تر از قیمت منطقه) و نه فایل‌های قرمز (بیش از نرخ میانگین منطقه) است و همه فایل‌ها در محدوده مشکی (قیمت عادلانه منطقه) هستند و فراوانی قیمت گذاری هم متری ۳۷ میلیون تومان است هرچند که در فایلی در محله یافت آباد ملکی ۶۰ متری، هر متر ۲۴ میلیون تومان نیز برای فروش گذاشته شده است.

متوسط قیمت ملک در منطقه ۱۸ در فروردین ماه متری ۱۵ میلیون تومان بود و در منطقه ۱۹ نیز متری حدود ۱۸ میلیون تومان. رشد قیمت در این منطقه تا تابستان ادامه داشت، اما اوج گیری قیمت‌ها مربوط به آبان ماه است که متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ وارد کانال ۳۰ میلیون تومان می‌شود. اگر بسیاری از خانه اولی‌ها خرید خود را از آپارتمان‌های نقلی مناطق ۱۸ و ۱۹ آغاز می‌کردند حالا برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری باید دست کم یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشته باشند.