چرا بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران وارد رکود سنگین شده است؟
بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران از جمله پردیس، پرند و هشتگرد هم‌چنان در رکود به سر می‌برد.
اقتصادسنج| بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران از جمله پردیس، پرند و هشتگرد هم‌چنان در رکود به سر می‌برد و اگرچه برخی واسطه‌های ملکی سعی در القای انتظارات افزایشی دارند، شش عامل شامل فشار فروش، خروج تقاضای سفته‌بازی، پایین بودن توان خرید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، پیش‌خور کردن تورم و ایجاد حباب در بازار املاک شرایطی را رقم زده که امیدی به رونق خرید و فروش مسکن نیست.
موج رکود بازار مسکن شهر تهران سریعا به شهرهای اطراف کشیده شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش امیدواری نسبت به شرایط اقتصادی ایران که می‌تواند بخش‌های مولد از جمله حوزه‌ی ساخت و ساز را به حرکت درآورد خروج سفته‌بازان و دلالان از بازار مسکن را در پی داشته است. در کنار این موضوع عدم تناسب بین قیمت مسکن و توان خرید متقاضیان خانه اولی به کسادی معاملات دامن زده است. البته افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق تسه از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان ممکن است در بالا بردن قدرت خرید موثر باشد.
برآورد کلی از صحبت‌های واسطه‌های ملکی در شهرهای کرج، پردیس، پرند و هشتگرد نشان می‌دهد از ابتدای خردادماه همزمان با کاهش قیمت دلار و زمزمه‌های دریافت مالیات از واحدهای خالی که می‌توان شهرهای جدید را تحت تاثیر قرار دهد بازار مسکن دچار افت شده و هم‌اکنون معاملات در رکود کامل به سر می‌برد.
در عین حال به نظر می‌رسد که پس از تخلیه حباب قیمتی که از آذر سال گذشته تا اردیبهشت امسال ایجاد شده بود از حدود ۲۰ روز قبل نرخ‌های پیشنهادی ثابت مانده است. اگرچه برخی مشاوران املاک سعی در القای انتظارات تورمی دارند اما به نظر می‌رسد سازندگان و فروشندگان، تورم بازار مسکن را پیش‌خور کرده‌اند و ظرفیتی برای رشد مجدد وجود ندارد.
بررسی نرخ‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد واحدهای آماده و نیمه‌کاره در مقایسه با اردیبهشت ماه با افت بیش از ۲۰ درصد مواجه شده است. به طور مثال در فاز ۸ پردیس قیمت یک واحد ۹۷ متری آماده ۲.۷ میلیارد تومان تعیین شده؛ در حالی که تا حدود دو ماه قبل قیمت آن در محدوده ۳.۵ میلیارد تومان بود.
طی چهار سال گذشته به دلایلی همچون، تورم عمومی، رکود معاملات و نوسانات نرخ مصالح ساختمانی، بخش ساخت و ساز دچار رکود شده است. با این حال برخی کارشناسان معتقدند ثبات اقتصاد کلان و کاهش انتظارات تورمی می‌تواند به افزایش تمایل برای تولید مسکن بینجامد که نکته‌ی مثبتی برای بازار مسکن خواهد بود و می‌تواند به ادامه‌ی ثبات قیمت منجر شود.
نظرات و تجربیات شما
-
چون افزایش قیمت این ، نواحی یعنی اطراف که از امکانات خیلی کم و یا هیچ بر خوردار هستن و بسیاری از معظلات ، مثل مهاجران ابتدا به این مناطق و آوردن فرهنگشون که زندگی رو سخت میکنه گرونی کاذب داشته بود
-
پرند واقعا ازتمام نقاط ایران ارزونتره. اما امکاناتش ضعیفه
-
به خاطر هزینه سنگین حمل و نقل و نبود زیر ساخت لازم مثلا برای رفتن سر کار از پرند به هفت تیر چند ساعت باید رانندگی کنی یا بدتر مترو سوار شوی و له شوی!!!
-
مردم باحالی داریم دمتون گرم ملت الکی خوشن😆
-
چیزی که عیان است چه حاجت به بیان است
اصل قضیه این است که طی پنج سال گذشته قیمت مسکن تقریبا ده برابر شده است و قشر کارگر و کارمند که
بیشترین تعداد جمعیت کشور را تشکیل می دهد طی همین پنج سال حدودا حقوقشان دو برابر شده یعنی سالی بیست درصد افزایش حقوق داشته اند خوب خیلی
ساده می توان فهمید قدرت خرید مردم حداقل هشتاد درصد پایین اومده و این باعث رکود شده بقیه خرید مسکن هم فقط تبدیل به احسن هست چرا غیر
ملت بدبخت شدند
-
سلام به درک هرچی دلال سفته باز گم بشن برن مردم بیچاره کردن آخه مسکن مهرپردیس که با۳۰ تومان خریدن وتف کاری کردن رفتن بالا که یک زلزله ۵ریشتری همشومیاره پایین چیه که شده ۲میلیارد این ارزونی .واقعا بااین اقتصاد من نمیدونم کجا کی به شما مدرک دکترا داده موندم خونه میری تو ترکیه میخری ۱۵۰ هزار دلار صاحب اول آخرشی هیچکی نمیخره حتی دولت اجازه فروش نمیده توایران برعکس ۱۸سالش میشه میره براگواهینامه تا ماشین ثبت نام کنه و….همه دلال شدن
-
چون مالکا طمع کردن دارن نامردی می کنن هزینه در آمد زندگیشونو از مستاجر تلافی می کنن همه مستاجرا هم بد نیستن ما هم آدم هستیم دولت که غیرت نداره مالکم رحم و مروت نداره کمر مستاجر بدبخت بیچاره هم داره زیر این کرایه خونه شکسته میشه
-
مسگن مهم باید بیاید پایین بااین حققوق چطور مسکن بخریم دولت باید بر خرید وفروش مسکن نظارت کند وگرانفروشان را که بالای ۵۰۰م میفروشند جریمه نقدی کند وفشار براملاک بیاور د نزار اینان دزدی کننومالکان خانه سند نزند ونرخ تعیین بشود وکد رهگیری نده وگرانی مسکن را واجاره ورهن مهار کند با جریمه کردن که یک ملیارد دارد خانه بخرد
سلام وارادت. مسکن یک کالای اجتماعی است که گران شدن ان کمر شکن خواهد بود خصوصا در شهرهایی مثل پردیس وپرند که برای اسکان افراد کم درامد ساخته شده وعده ای با احتکار مسکن وایجاد دلال بازی قیمتها را به طور کاذب بالا برده اند. برنامه ای پیاده شود که این واحدها برای کسانی که تعداد زیادی مسکن دارند قابل خرید نباشد.