خانه بخریم یا تا پاییز صبر کنیم؟/ یک کارشناس حوزه مسکن پاسخ می دهد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایط فعلی بازارهای همسو شامل مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده‌اند.
اقتصادسنج| یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایط فعلی بازارهای همسو شامل مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده‌اند.
مهدی روانشادنیا اظهار کرد: اگر عرضه مسکن مثل بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته با تقاضا تراز شود و بتوانیم مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کنیم قطعا این بازار به ثبات و آرامش می‌رسد؛ کما اینکه در گذشته در مقاطعی شاهد استهلاک بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها بوده‌ایم. البته آن کاهش‌ها، بیشتر از آنکه ناشی از افزایش عرضه باشد از رکود اقتصادی نشأت گرفته است.
وی افزود: اگر در شرایط فعلی نرخ ارز را ملاک قرار دهیم می‌بینیم که بازار مسکن تفاوت چشم‌گیری نسبت به قبل از سال ۱۳۹۶ و آغاز جهش قیمت ندارد. طی سالهای اخیر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران معمولا بین ۱۰۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار در نوسان بوده و در حال حاضر هم از این محدوده تجاوز نکرده است. لذا نمی‌توان امید واهی به ریزش شدید قیمت مسکن داشت.
این کارشناس بازارمسکن با بیان اینکه ایجاد ثبات در بازارمسکن به برنامه‌ریزی میان مدت و بلندمدت نیاز دارد، گفت: متقاضیان مصرفی در هر زمان که توان خرید داشته باشند برای خرید آپارتمان تعلل نمی‌کنند و اقدام درست نیز همین است. چون بدون تعارف ما همیشه تورم را در اقتصاد کشورمان داریم و متقاضی مصرفی می‌تواند از شرایط رکودی بازار مسکن استفاده کند.
روانشادنیا با اشاره به ارائه نشدن آمار قیمت مسکن در ماه های اخیر بیان کرد: به دلیل آنکه داده قابل استنادی از قیمت‌ها نداریم باید به وضعیت عمومی بازار مراجعه کنیم. از حدود دو ماه قبل نرخ های پیشنهادی مسکن در تهران دچار افت شده است. فروشندگانی که فروش را متوقف کرده بودند نسبت به عرضه تمایل یافته‌اند. البته حجم عرضه آنقدرها بالا نیست که به کاهش شدید قیمت منجر شود. می‌توان گفت: بیشتر افراد پول لازم آپارتمان‌ها را با تخفیف عرضه می‌کنند.
وی تاکید کرد: بازارهای همسو مثل مسکن، خودرو، ارز و طلا دچار یک ثبات شده‌اند. البته بازار خودرو شاید به دلیل واردات و افزایش تولید با افت قیمت معناداری مواجه شده اما در بازار مسکن هنوز با افت جزئی مواجه شده‌ایم و همه چیز بستگی به شرایط ماه های آینده دارد. ممکن است در پاییز بتوانیم ارزیابی بهتری از وضعیت بازار ملک داشته باشیم.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: در حال حاضر بازار مسکن در یک فضای انتظار به سر می‌برد. دولت هم سیاست هایی در جهت مهار نقدینگی در پیش گرفته است. ساخت و ساز هم از زمانی که وزیر جدید راه و شهرسازی بر سر کار آمده با جدیت بیشتری در مقایسه با قبل دنبال می‌شود. بازارهای موازی نیز در رکود قرار دارد. بنابراین مجموع عوامل این پالس را به فعالان اقتصادی می دهد که فعلا باید صبر کنند.
نظرات و تجربیات شما
-
اصلا نظر کارشناس در مورد ثبات مسکن درست
نیست باید قیمت مسکن برگردد ب سال۱۳۸۲تا مردم ب ارمش نسبی برسند.شاید بگویند
محال است اما شدنی است توسط دولت ومحار
دلالان.و مافیا مسکن
-
وقتی رکاپ هست میدان نیست ووقتی میدان هست رکاپ نیست آقای کارشناس سرمایه ملت به دلیل ترس ازتورم بالا به صورت نقدینگی نیست ودر خودرو وطلا وارز سرمایه گذاری کرده اند وهمه بازارها به صورت موازی حرکت می کنند بنابراین وقتی ملک ارزان می شود سرمایه مردم هم کم ارزش می شود وقادر به خرید ملک وواحد نمی شوند
-
مرگ بر هرکس که مسکن را برای سرمایه‌گذاری تبلیغ می‌کند چه مسؤول دولتی چه دلالهایی که ناموس سرشون نمیشه البته دولت خیلی در گرانی مسکن مقصره من که دیگه به این دولت فعلی رای نمی‌دم
-
اول قیمت های سالهای قبل رو نگاه کن بعد ادای کارشناس رو در بیار از بهار ۱۴۰۱ تا الان سه برابر شده عمو یادگار بیا بیرون از تو غار
-
داداش من خودم یه آپارتمان داشتم الان پنج ماه هست هر کاری کردم فروش نرفت با ۳۰ درصد ضرر فروختم. اصلا مشتری نیست، اگه هم مشتری بباد یه قیمت میزاره رو ملکت که دوست داری بزنی تو سر خودت.
-
عدم آگاهی وناتوانی مسئولین در تمام قسمتهای مسکن. خودرو .دلار .طلا و…ناکارآمدی خودشان را با اقتصاد جهان مثال میزنن.
آقایون بفرمایید در این اوضاع که رکود اعلام میکنید .
مسکن ارزان کو؟
اجاره بها که سرسام آور .کو مسکن اجارهای با ۲۵ درصد افزایش؟
خودرو که واویلا؟….
ای هم از اوضاع سیاه بورس که روز گار مردم را سیاه کردید.
وضع معیشتی مردم که نگفتنی!.
بعد با این گرونی دست مزد ومصالح ساختمانی و…که همه تولید داخله می‌گویی مسکن ارزان می‌شود.
لطف برای ما هم بیابید .یکسری هم به دفاتر املاک بزنید !
-
چرا اصرار داری ارزان نشده و بهت ب میخوره
-
برو عمو امثال شما گند زدن به بازار که همش اصرار به پایین نیومدن قیمت دارن
-
درود
همانگونه مستحضریید بازار مسکن در ایران یک نماد سرمایه آیی شده و باز مثل همه ی آدمهای بواقع کارشناس تا وقتیکه مسکن مثل یک کالای مصرفی بادوام به آن نگاه نکنند همین آش و همین کاسه ی داغ بازار مسکن روبراه هستش و چون نزدیک به دوهزار و پانصد شغل مستقیم و غیر مستقیم با مسکن سازی در ارتباط تنگاتنگ هستند ،اگر ارزان بشود حساب آن آقا یا جدیدا خانم زاده با کرامت الکاتبین هستش …بذار فقط انتخابات آمریکا تعیین کننده است و لاغیر …
-
درود
در ارتباط با بازار مسکن اصفهان هم نظر کارشناسان محترم را جویا و نگارش بفرمائید.
شیرانی اصفهان
من نمیدونم چرا اصرار دارن و همش میگن قیمت مسکن پایین نمیاد قیمت مسکن پایین نمیاد . مسکن بخرید . ببین خودتون رو خسته نکنید ملت دیگه پولی برای خرید مسکن ندارن اینجا اروپا نیست اینجا ایران انقدر خونه رو با دلار مقایسه نکنه این کارشناس مسکن . هرچند کارشناس آب و فاضلاب باید باشن ایشون