پیش‌بینی جدید از آینده بازار مسکن/ قیمت مسکن ارزان می شود؟

اقتصادسنج| نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: جنگ تحمیلی ائتلاف آمریکایی صهیونی علیه کشورمان سبب کاهش بیش از ۳۵ درصدی قیمت املاک در امارات و دیگر کشورهای حاشیه خلیج فارس شده است.

داود بیگی نژاد افزود: پیامدهای ناشی از جنگ تحمیلی ائتلاف آمریکایی صهیونیستی علیه ایران سبب شد تا بسیاری از اتباع خارجی که در کشورهای عربی حاشیه خلیج فارس ساکن بودند، تصمیم به خروج از این منطقه بگیرند اما به دلیل شرایط جنگی هنوز بسیاری از آنها امکان خروج از منطقه را نداشتند که در صورت تحقق این امر، شاهد ریزش های سنگینی را در بازار ملک این کشورها خواهیم بود.

وی در گفت‌وگو با ایرنا توضیح داد: آمارهای دریافتی از بسیاری همکاران مشاوران املاک در دوبی و دیگر کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس، همچنین بررسی آمارهای مجلات معتبر مسکن و املاک در این کشورها موید این مساله است و کاهش بیشتر قیمت ها در املاک این کشورها نیز دور از انتظار نیست.

این مقام صنفی یادآور شد: به دلیل قوانین خاص کشورمان که خارجی ها اجازه سرمایه گذاری و خرید ملک در آن ندارند، استقامت و تاب آوری قیمت و ارزش ملک در کشورمان متفاوت از این کشورها بوده و سطح بالایی دارد.

بیگی نژاد گفت: به طور کلی تاب آوری ملک در شمال خلیج فارس (یعنی ایران) با جنوب آن به دلیل قوانین موجود در کشورمان و این کشورها متفاوت است و در کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس به دلیل حضور و سرمایه گذاری خارجی ها، امروز شاهد کاهش محسوس قیمت ها هستیم.

فروردین، ماه سکوت مسکن و پیش بینی رونق در پساجنگ

بیگی نژاد با بیان اینکه فروردین ماه، به طور معمول و روال چندین ساله ماه سکوت مسکن در ایران است، اظهار داشت: هرچند در ماه‌های پایانی سال گذشته اندکی معاملات ملکی بهبود یافته بود اما شرایط ناشی از جنگ که از ۹ اسفند ماه آغاز شد، بار دیگر رکود را در بازار مسکن حاکم کرد.

وی افزود: انتظار می رود از اردیبهشت ماه که فصل نقل و انتقالات ملکی آغاز می شود، بازار املاک واقعیت های خود را نشان دهد و در این صورت میزان تمایل مردم به خرید ملک مشخص تر خواهد شد.

این فعال بازار مسکن با یادآوری اینکه با پایان یافتن قطعی جنگ به نظر می رسد که شاهد رونق بازار مسکن باشیم، بازار مسکن را مستقل از سایر بازارهای مالی دانست و گفت: در سایر بازارها شاید شاهد نوساناتی در تقاضا و خرید مردم باشیم، اما در بازار مسکن شرایط متفاوت است به طوری که حتی پس از جنگ ۱۲ روزه شاهد کاهش مستمر قیمت مسکن بودیم.

بیگی نژاد افزود: اولویت کشور در دوره پساجنگ، موضوع بازسازی اماکن آسیب دیده و تخریب شده است که این مهم به شهرداری ها در کلان شهرها و بنیاد مسکن در سایر شهرها و روستاهای آسیب دیده سپرده شده است و به نظر می رسد با پایان یافتن جنگ، دوره بازسازی و نوسازی آغاز خواهد شد و رونق به این بازار باز خواهد گشت.

تعامل مالکان و مستاجران در ایام جنگ تحمیلی سوم

نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در ادامه به تعامل مالکان و مستاجران در ایام جنگ اشاره کرد و گفت: مالکان با وجود شرایط و فشارهای اقتصادی، در این ایام رعایت حال مستاجران را داشته اند و هیچ شکایتی در این زمینه به اتحادیه واصل نشده است.

بیگی نژاد یادآور شد: در واحدهای تجاری نیز در حالی که بسیاری مشاغل شب عید خوبی نداشتند، با این حال شاهد درک موضوع از سوی مالکان هستیم، هرچند در این واحدها میزان اجاره بها حاصل توافق مالک و مستاجر است و قانونی برای آن وجود ندارد.

وی، مهاجرت و سفر موقت تعداد زیادی از افراد و خانواده ها به استان های شمالی کشور را یادآور شد و افزود: به طور حتم جابه جایی این جمعیت تقاضا و قیمت ها را دستخوش تغییر خواهد کرد، هرچند بیشتر این افراد به قصد اقامت موقت و نه خرید ملک به این استان ها سفر کرده اند، با این حال سایت و آماری وجود ندارد که از روی آن بدانیم قرارداد خرید ملک ثبت شده است یا خیر؟ در این زمینه اواخر فروردین یا اوایل اردیبهشت می توان آمار درستی ارائه داد.