پیشبینی قیمت مسکن در فصل پاییز/ وام ۲ میلیاردی مسکن با هزینه اوراق؛ میزان بازپرداخت چقدر است؟
اقتصادسنج| بازار مسکن در شهریورماه اگرچه در ظاهر آرامتر از ماههای گذشته دنبال میشود، اما فعالان این بازار معتقدند این آرامش به معنای ارزانی نیست.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، با اشاره به شرایط فعلی بازار تأکید میکند که مسکن در وضعیت «رکود تورمی» قرار دارد؛ بازاری که در آن معاملات پررونق نیست، اما فشار هزینهها همچنان مسیر قیمتها را صعودی نگه داشته است.
به گفته او، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، عوارض ساختمانی، مالیات، هزینه حملونقل و سایر هزینههای تولید مسکن هنوز به طور کامل در قیمت واحدهای جدید منعکس نشده است.
به همین دلیل نمیتوان انتظار داشت رکود معاملاتی به کاهش قیمت مسکن منجر شود. بخشی از واحدهایی که قرار بود در ماههای اخیر به بازار عرضه شوند نیز به دلیل افزایش هزینه ساخت و مشکلات تأمین مالی سازندگان خرد، هنوز تکمیل نشدهاند.
محرمی نمین معتقد است خریداران نیز نسبت به ابتدای سال واقعبینانهتر شدهاند. بسیاری از متقاضیان که ابتدا انتظار داشتند با سرمایه موجود، خانهای با مشخصات موردنظر خود بخرند، اکنون خواستههایشان را با شرایط بازار تطبیق دادهاند.
او بازار فعلی را برای خریدهای مصرفی، خانهاولیها و همچنین «تبدیل به احسن» مناسب میداند و هشدار میدهد دنبال کردن سود روزانه طلا و ارز میتواند خرید خانه را برای خانوارها پرهزینهتر کند.
یکی از مهمترین بخشهای این اظهارات به وام مسکن مربوط میشود. برای زوجین تهرانی، تسهیلات خرید ۲ میلیارد تومانی با اقساط ماهانه حدود ۴۰.۵ میلیون تومان مطرح شده و با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان میرسد.
با این حال، مجموع بازپرداخت وام ۲ میلیاردی طی ۱۲ سال، حدود ۵.۸۷۵ میلیارد تومان برآورد شده و هزینه خرید اوراق نیز جداگانه به متقاضی تحمیل میشود.
او همچنین نسبت به سیاستهای دستوری در بازار اجاره انتقاد دارد و معتقد است تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره، بدون فراهم کردن امکان توافق میان موجر و مستأجر، میتواند اختلافات و حتی مراجعات قضایی را افزایش دهد.
در نهایت، پیشبینی این فعال بازار مسکن این است که تورم مسکن ادامه خواهد داشت، اما بازار میتواند به سمت «رونق بدون هیجان» حرکت کند؛ یعنی افزایش معاملات بدون جهش ناگهانی قیمتها.
او در عین حال هشدار میدهد قیمتهای درجشده در پلتفرمهای آگهی لزوماً قیمت واقعی معامله نیستند و قیمتسازی بر مبنای آگهیهای غیرکارشناسی میتواند تصویر نادرستی از بازار ایجاد کند.
بدون نظر! اولین نفر باشید