پایان رویای سکونت ارزان در پردیس/ جهش ۱۵۰ درصدی رهن آپارتمان‌ها در یک سال

اقتصادسنج؛ مقایسه داده‌های میدانی بازار مسکن در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد که طی یک سال گذشته، یعنی از خرداد سال گذشته تا تیر ماه ۱۴۰۵، بازار رهن و اجاره در این منطقه تحت تأثیر تورم عمومی و افزایش تقاضا، موج جدیدی از گرانی را تجربه کرده است. شهر پردیس که زمانی به عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای سرریز جمعیت پایتخت شناخته می‌شد، اکنون با نرخ‌هایی معامله می‌شود که دست‌کمی از برخی مناطق میانی تهران ندارد.

کالبدشکافی افزایش قیمت‌ها در فازهای مختلف پردیس

بررسی فایل‌های مختلف منطقه پردیس نشان می دهد که برای اجاره آپارتمان در این منطقه باید از ۲۰۰- ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان رهن داشته باشید.

همچنین اگر بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان مبلغ ودیعه در اختیار داشته باشید می‌توانید در این محله واحد‌هایی با رهم کامل یا اجاره‌های نازل تهیه کنید. این در حالیست که در سال گذشته با ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان نیز می‌توانستید واحد‌های رهن کامل تهیه کنید. در عینحال به ندرت واحدی بیش از یک میلیارد تومان در این منطقه پیدا می‌شد و این رقم عمدتاً مرتبط با واحد‌های لاکچری بود.

در حالیکه در خرداد ۱۴۰۴، یک واحد ۸۷ متری در فاز ۱۱ به صورت رهن کامل با مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان قابل دسترسی بود. اما در تیر ۱۴۰۵، فایل رهن کامل در خیابان پرواز این فاز به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است که نشان‌دهنده رشد حدود ۴۴ درصدی در هزینه رهن کامل این تیپ واحدهاست.

در فاز ۸ پردیس در جدول سال ۱۴۰۴، رهن کامل یک واحد ۱۰۵ متری در فاز ۸ معادل ۶۰۰ میلیون تومان ثبت شده بود. در تیر ۱۴۰۵، یک واحد با همین متراژ (۱۰۵ متری) در محله پیچک فاز ۸ با رقم ۶۷۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است. نرخ رهن در بلوارهای اصلی این فاز مانند بلوار امام رضا برای واحدهای حدود ۱۰۰ متر حتی تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز پیش روی کرده است.

در فاز ۹ پردیس واحدهای ۷۷ متری فاز ۹ در سال گذشته با ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره رفته‌اند، اما داده‌های تیر ۱۴۰۵ نشان می‌دهند که برای یک واحد در فاز ۹ جنوبی، مبلغ ودیعه به ۷۵۰ میلیون تومان به همراه ۱۰۰ هزار تومان اجاره جهش یافته است که یکی از بالاترین نرخ‌های رشد را نشان می‌دهد.

در فاز ۲، واحدهای ۷۵ متری که سال گذشته رهن کامل آن‌ها در محدوده ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شد، اکنون به ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل رسیده‌اند که فشار سنگینی را به مستاجران وارد می‌کند.

در فاز ۱ نیز واحدهای بزرگ‌متراژ (۱۱۰ متری) مرز ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل را رد کرده‌اند، در حالی که سال گذشته یک واحد ۹۰ متری در این فاز با ۱۵۰ میلیون ودیعه و ۱۴ میلیون اجاره، معادل حدودی ۶۰۰ میلیون رهن کامل به اجاره رفته بود.

تحلیل روند یک‌ساله بازار مسکن پردیس نشان می‌دهد که فرمول تبدیل رهن و اجاره به سمت مبالغ ودیعه بالاتر حرکت کرده است و مالکان برای حفظ ارزش سرمایه خود تمایل بیشتری به دریافت رهن کامل یا ودیعه‌های سنگین بالای ۵۰۰ میلیون تومان نشان می‌دهند. این تغییرات، دسترسی دهک‌های کم‌درآمد به مسکن مناسب در حاشیه تهران را بیش از پیش دشوار کرده است.

جدول مقایسه‌ای بازار رهن و اجاره پردیس

در جدول زیر، گزینه‌های با مشخصات نزدیک و مشابه در هر دو سال در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند تا میزان تغییرات مشخص شود. دو ستون آخر به متراژ و میزان اجاره در سال ۱۴۰۵ اختصاص یافته است. ضمناً ارقام به تومان است:

اقتصاد ۲۴/