قیمت جدید خرید مسکن در اکباتان/ به چه بودجه ای در اکباتان میتوان صاحب خانه شد؟

اقتصادسنج؛ نوسانات پی‌درپی و آرایش جدید قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت، نگاه بسیاری از متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی را به سمت غول بتنی غرب تهران معطوف کرده است؛ محله‌ای با اصالت و ساختار شهرسازی منحصربه‌فرد که همواره به عنوان یکی از شاخص‌های سنجش نبض معاملات آپارتمان در پایتخت شناخته می‌شود.

بازار خرید مسکن در این منطقه برخلاف بسیاری از محله‌های هم‌جوار، رفتاری کاملاً متمایز نشان می‌دهد و پایداری تقاضا در آن باعث شده است تا ارزش ملک در بلوک‌های مختلف آن، فارغ از تکانه‌های موقت اقتصادی، مسیر صعودی خود را حفظ کند.

این روزها متقاضیان خرید آپارتمان با تنوع چشمگیری از فایل‌های فروش مواجه هستند که از واحدهای قدیمی‌ساز و نیازمند بازسازی اساسی تا آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده را شامل می‌شود و همین مسئله تصمیم‌گیری را برای خریداران نهایی دشوارتر از گذشته کرده است.

بافت فرهنگی خاص، وجود مشاعات وسیع، دسترسی بی‌نظیر به بزرگراه‌های اصلی و سیستم حمل‌ونقل عمومی در کنار امنیت بالای شهرک، ارزش افزوده‌ای به املاک این محدوده بخشیده که در کمتر نقطه‌ای از تهران نظیر آن یافت می‌شود.

این ویژگی‌های ساختاری سبب شده تا مالکان حتی در دوران رکود سنگین معاملات مسکن، تمایل چندانی به کاهش قیمت پیشنهادی خود نشان ندهند و ترجیح دهند تا زمان بازگشت رونق به بازار صبر کنند.

در این میان، شکاف قیمتی میان واحدهای مسکونی بر اساس فاکتورهایی نظیر طبقه، نورگیر بودن، موقعیت بلوک نسبت به شاهراه‌های ارتباطی و به ویژه وضعیت بازسازی داخلی واحدها بسیار مشهود است؛ به طوری که یک واحد مسکونی قدیمی اما بازسازی‌شده با استانداردهای مدرن، گاه می‌تواند با قیمتی نزدیک به آپارتمان‌های بسیار جوان‌تر رقابت کند.

متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی به خوبی می‌دانند که خرید مسکن در این منطقه به دلیل نقدشوندگی بالای املاک و تقاضای همیشگی برای اجاره، یک سپر تورمی امن و پایدار به شمار می‌رود که ریسک سرمایه‌گذاری را به حداقل ممکن می‌رساند.

از سوی دیگر، تقاضای انباشته و تمایل نسل‌های جدید برای سکونت در این بافت مدرن شهری، محرک دیگری است که اجازه سقوط قیمت‌ها را نمی‌دهد و بازار را در حالت آماده‌باش برای جهش‌های بعدی نگه می‌دارد.

واسطه‌های ملکی فعال در غرب تهران معتقدند که رفتار فروشندگان در ماه‌های اخیر نشان‌دهنده انتظارات تورمی بالا در بخش ساختمان است و فرمول‌های محاسبه قیمت هر مترمربع مسکن در این محدوده، بیش از آنکه تابع فرمول‌های سنتی بازار باشد، از متغیرهای کلان اقتصادی و نرخ ارز الهام می‌گیرد.

برای خریدارانی که با بودجه‌های مشخص وارد بازار می‌شوند، انتخاب میان متراژهای بالا با سن بنای بیشتر یا واحدهای کم‌متراژتر اما با سال ساخت جدیدتر به یک چالش جدی تبدیل شده است، هرچند که در نهایت اصالت سازه و هویت محله، وزن سنگین‌تری در تصمیم نهایی متقاضیان بازی می‌کند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در اکباتان به شرح زیر است:

واحدی ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۷۷، با قیمت ۳۸ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۸۱ متری چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۷۱، با قیمت ۷۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در این منطقه ۴۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

چشم‌انداز بازار مسکن در این بخش از پایتخت نشان‌دهنده تسلط کامل فروشندگان بر جریان معاملات است و خریداران مصرفی برای تصاحب واحدهای مرغوب ملزم به پذیرش شروط قیمتی بازار هستند، مگر آنکه فایل‌های خاص به دلیل نیاز فوری مالکان به نقدینگی، فرصت‌های مقطعی و محدودی را برای ورود به این بازار جذاب فراهم کنند.