قیمت جدید آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آذر ۱۴۰۴/ کدام خانه ها شانس فروش بیشتری دارند؟

 اقتصادسنج| نبض معاملات مسکن در آبان ماه، با کم‌ترین اثر از فاکتور جنگ، با تحرکی قابل‌توجه در این بازار همراه بوده و به رشد ماهانه 2.7‌درصدی رسیده‌ است.

براساس بررسی‌‌‌‌‌های انجام‌شده، با پایان اثرات جنگ بر مسکن، «تبدیلی‌‌‌‌‌ها» به بازیگران اصلی معاملات مسکن بدل شدند و تقاضای سرمایه‌ای با وجود افزایش حداقلی در مقایسه با تابستان، همچنان کم‌ترین سهم را در خرید و فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند.

پاییز امسال که با تکان معاملاتی آغاز شد؛ در آبان ماه شدت بیشتری گرفت و نبض معاملات خرید و فروش ملک در این بازار سرعت گرفت.

شاخص قیمت مسکن، که ماهانه مورد بررسی قرار می‌گیرد نشان می‌دهد؛ بازار مسکن  تهران در ابتدای آذر با رشد 2.7‌ درصدی در مقایسه با مهر ماه همراه بوده‌است، به‌طوری‌که میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌‌های در نوبت فروش ارائه‌شده به بازار در محله‌‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه پایتخت در ابتدای آذر به 107‌ میلیون و 800 هزار‌تومان در هر مترمربع رسیده‌است.

این رقم نسبت به ابتدای آبان که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌‌‌‌های میان‌‌‌‌‌متراژ 105‌ میلیون‌تومان در هر مترمربع بود، رشد مثبت را نشان می‌دهد. این شاخص برای واحدهای مسکونی میان‌‌‌‌‌متراژ با مساحت 84 مترمربعی با متوسط سن بنای 8‌ سال‌ محاسبه می‌شود، همچنین تورم نقطه‌به‌نقطه معاملات آپارتمان‌‌‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در ابتدای آذر ماه نسبت به مدت مشابه در سال‌گذشته 23‌ درصد افزایش ‌یافته‌ است. البته نکته قابل‌توجه در بررسی تورم ماهانه این است که سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در آبان نسبت به میزان رشد در مهرماه که نزدیک به 3 درصد بوده، کاهش ‌یافته‌ و حدود  0.3 واحد‌ درصد کمتر شده‌است.