سکوت حاکم بر بازار مسکن/ قیمت مسکن کاهش می یابد؟

اقتصادسنج| بازار مسکن از ابتدای تابستان امسال تا کنون، مسیر متفاوتی از سال گذشته و بهار امسال را طی کرد. تفاوت مسیر، به «نحوه تغییر قیمت آپارتمان در تهران» مربوط می‌شود.

قیمت مسکن از ابتدای سال جاری تا پایان بهار، 19.8 درصد افزایش پیدا کرد اما از ابتدای تابستان تا پایان آبان، نزدیک به 5 درصد افت کرد.

در حال حاضر، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان معمولی در تهران، 3 میلیارد تومان است. اما سطح قیمت، به مراتب بالاتر از سطحی است که باید باشد.

منظور از «باید»، برقرار شدن شرایط قیمتی برای بازگشت خریداران مصرف‌کننده به بازار مسکن است. چطور می‌توان تشخیص داد، بازار مسکن شرایط طبیعی قیمت را پیدا کرده است؟

یک راه برای سنجش «متعارف بودن قیمت مسکن»، مقایسه دلاری قیمت است. در حال حاضر قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 1507 دلار برآورد می‌شود. این در حالی است که اگر قرار باشد،‌ شرایط نرمال شود، لازم است این قیمت به زیر 1200 دلار کاهش پیدا کند.

اکنون، یک سوال دیگر هم در بین خانوارها و احیاناً مالکان و سرمایه‌گذاران وجود دارد و آن اینکه، «آیا قیمت مسکن باز هم کاهش پیدا می‌کند»؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، اگر شرایط متغیرهای بیرونی موثر بر قیمت مسکن، به روال ماه‌های اخیر باشد از جمله اینکه،‌ «حادثه‌ای در حوزه سیاست خارجی، مذاکرات و موضوع مرتبط با برجام»، در جهتی غیر از ماه‌های اخیر رخ ندهد، گزینه محتمل در بازار مسکن،‌ «تداوم روند کاهش قیمت است».

در 5 ماه اخیر، خرید سرمایه‌ای آپارتمان به شدت در تهران کم شد؛ چرا؟ چون «چشم‌انداز قیمت مسکن از نگاه افراد» کاهشی به نظر می‌رسید. اکنون نیز بعید است، این گروه تا پایان سال، قصد بازگشت به بازار ملک را داشته باشند.