سه سناریوی پیشروی بازار مسکن؛ توافق، انتظار یا تشدید تنش/ چرا توافق هم لزوماً مسکن را ارزان نمیکند؟
اقتصادسنج| بازار مسکن ایران در سه سناریوی توافق جامع، تداوم وضعیت فعلی و تشدید تنشها بررسی شد. کارشناسان میگویند کاهش قیمت مسکن به دلیل چسبندگی قیمتی دشوار است و رونق واقعی در گرو افزایش معاملات است.
بازار مسکن طی سالهای اخیر بیش از گذشته به متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسی واکنش نشان داده است. از نرخ تورم و هزینه مصالح ساختمانی گرفته تا چشمانداز مذاکرات خارجی و میزان نااطمینانی فعالان اقتصادی، همگی بر روند این بازار تأثیرگذار بودهاند.
هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، با بررسی آینده بازار مسکن سه سناریوی متفاوت را پیش روی این بازار قرار داده است: توافق جامع، تداوم وضعیت فعلی و تشدید تنشهای سیاسی.
چرا مسکن ارزان نمیشود؟
او تأکید میکند که کاهش قیمت مسکن مانند سایر کالاها بهسادگی اتفاق نمیافتد. این بازار از «چسبندگی قیمتی» بالایی برخوردار است و محدودیت زمین، شرایط منطقهای و ویژگیهای هر ملک، مانع از افت شدید قیمتها میشود.
به گفته وی، حتی در صورت دستیابی به توافق جامع، انتظار کاهش شدید قیمت مسکن چندان منطقی نیست. مگر اینکه عرضه گستردهای وارد بازار شود و تعداد زیادی از فروشندگان و سازندگان جدید، تعادل عرضه و تقاضا را تغییر دهند.
اثر اصلی توافق احتمالی باید در موارد زیر دیده شود، نه در کاهش ناگهانی قیمت ملک:
کاهش سرعت رشد قیمتها
افزایش قدرت خرید خانوارها
بهبود شرایط تأمین مالی
سه سناریوی پیش روی بازار مسکن
۱. سناریوی توافق جامع
در این سناریو، نخستین نشانههای رونق در بخش معاملات مصرفی و بهویژه واحدهای کوچکمتراژ و ارزانتر نمایان خواهد شد. آپارتمانهای کممتراژ به دلیل قیمت نهایی پایینتر، نقدشوندگی بیشتر و امکان خرید برای گروههای بیشتری از متقاضیان، بیشترین شانس بازگشت به چرخه معاملات را دارند.
۲. سناریوی تداوم وضعیت فعلی
اگر شرایط فعلی و تفاهمهای موقت ادامه پیدا کند، بازار مسکن همچنان در وضعیت انتظار باقی خواهد ماند. در این سناریو، احتمال رشد اسمی قیمتها وجود دارد، اما این افزایش بیشتر نقش حفظ ارزش دارایی را خواهد داشت و به معنای رونق واقعی بازار نیست.
۳. سناریوی تشدید تنشها
در صورت افزایش تنشهای سیاسی، بازار مسکن ممکن است با افزایش قیمتهای اسمی مواجه شود، اما این موضوع لزوماً به معنای رونق نیست. در چنین شرایطی:
فروشندگان عرضه ملک را کاهش میدهند.
خریداران مصرفی به دلیل نااطمینانی از بازار خارج میشوند.
افزایش هزینه مصالح، انگیزه سازندگان را کاهش میدهد.
مسیر آینده بازار مسکن بیش از هر چیز به ثبات اقتصادی، افزایش قدرت خرید خانوارها و اعتماد فعالان اقتصادی (خریداران و سازندگان) وابسته است.
بدون نظر! اولین نفر باشید