جهش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در اهواز/ کف خرید خانه چقدر شد؟

اقتصادسنج؛ اهواز، مرکز استان خوزستان و یکی از کلان‌شهرهای جنوب غربی ایران، به دلیل موقعیت اقتصادی، صنعتی و نفتی خود همواره یکی از بازارهای مسکن جذاب به شمار می‌رود. این شهر دارای هشت منطقه است و محله‌های مختلفی را در بر می‌گیرد. همین موضوع باعث شده تا تفاوت قابل توجهی در سطح قیمت مسکن میان مناطق مختلف آن دیده شود.

قیمت خانه در اهواز

بررسی‌های از فایل‌های عرضه‌شده و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد، کف بودجه برای خرید یک واحد مسکونی در اهواز حدود سه میلیارد تومان است. در مقابل، قیمت واحدهای بزرگ‌متراژ و نوساز در مناطق گران‌قیمت شهر به بیش از ۱۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد.

همچنین، بخش قابل توجهی از معاملات انجام‌شده در بازار مسکن اهواز بین بازه قیمتی پنج تا هفت میلیارد تومان قرار داشته و این محدوده، رایج‌ترین رنج قیمتی معاملات در یک ماهه اخیر بوده است.

برای مثال، یک واحد ۷۷ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۱ در منطقه کوی باهنر، با رقم سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۸۷ در محله زیتون کارمندی و در محدوده خیابان فیاض، با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۲۵ متری سه‌خوابه، مربوط به منطقه فرهنگ‌شهر، با سال ساخت ۱۴۰۴ با رقم هشت میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. یک واحد ۱۱۲ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۷ با قیمت ۱۰ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در آگهی دیگری، یک واحد ۱۴۵ متری سه‌خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۸ در منطقه زیتون کارمندی واقع در خیابان هدایت، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۶ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ در محدوده گلستان و در نزدیکی خیابان خرداد، با قیمت ۱۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

تحولات بازار مسکن اهواز

فعالان بازار مسکن اهواز می‌گویند قیمت مسکن در این شهر نسبت به پیش از جنگ، بسته به منطقه و نوع ملک، بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. اگرچه میزان رشد قیمت در مناطق مختلف یکسان نبوده، اما به نظر می‌رسد در بسیاری از محله‌ها متوسط افزایش قیمت حدود ۷۰ درصد بوده است.

در مقابل، واحدهای نوساز، خانه‌های ویلایی و زمین در برخی مناطق حتی رشد ۱۰۰ درصدی را هم تجربه کرده‌اند و کمترین میزان افزایش قیمت نیز حدود ۵۰ درصد برآورد می‌شود. برای نمونه، واحدی که در بهمن‌ماه سال گذشته با قیمت ۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع عرضه می‌شد، اکنون در برخی مناطق با قیمت ۱۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود.

به گفته مشاوران املاک، حجم معاملات نیز در همه مناطق شهر یکسان نبوده است. به نظر می‌رسد تعداد معاملات مسکن در خردادماه نسبت به ماه قبل روندی نزولی داشته، هرچند در برخی مناطق، میزان خرید و فروش نسبت به سایر نقاط بیشتر بوده است.

مشاوران املاک اهواز می‌گویند که بازار مسکن این شهر همچنان در دست خریداران بومی است. به گفته آنها، تنها حدود ۱۰ درصد متقاضیان خرید مسکن در اهواز را افراد غیربومی تشکیل می‌دهند که بخش قابل توجهی از آنها از استان و شهر اصفهان برای خرید ملک مراجعه می‌کنند.

تجارت‌نیوز/