جهانشهر ۲۷ میلیارد، عظیمیه ۴۴ میلیارد/ روایت تازه از قیمت خانه در کرج

اقتصادسنج؛ بازار مسکن در کلان‌شهر کرج طی ماه‌های اخیر با آرایش جدیدی از توزیع نقدینگی و تغییر ذائقه سرمایه‌گذاران مواجه شده است که نشان‌دهنده تعمیق شکاف طبقاتی در مناطق مختلف این قطب مسکونی مجاور پایتخت است.

مناطق اعیان‌نشین نظیر عظیمیه و جهانشهر به دلیل محدودیت عرضه اراضی مرغوب و تقاضای فزاینده برای واحدهای لوکس، مسیر خود را از بدنه عمومی بازار جدا کرده و به کانون اصلی حفظ ارزش پول تبدیل شده‌اند.

این در حالی است که مناطق توسعه‌یافته‌تری مانند گوهردشت و فازهای برتر مهرشهر، با وجود پیش‌فروش واحدهایی با تاریخ تحویل سال‌های آتی، هم‌چنان جذابیت خود را برای متقاضیان میان‌مدت حفظ کرده‌اند.

نوسانات در بازار نهاده‌های ساختمانی و تغییر ضوابط تراکم‌فروشی باعث شده است تا سازندگان حرفه‌ای در مناطق شمالی کرج، تمرکز خود را بر ساخت پروژه‌هایی با استانداردهای فراتر از عرف منطقه بگذارند که این امر به طور مستقیم بر حباب قیمتی در این نواحی دامن زده است.

از سوی دیگر، مناطق حاشیه‌ای و شهرهای اقماری مانند هشتگرد و محمدشهر به عنوان سوپاپ اطمینان برای سرریز جمعیت پایتخت و متقاضیان با بودجه‌های محدود عمل می‌کنند؛ جایی که نرخ‌های پیشنهادی به مراتب منطقی‌تر به نظر می‌رسد اما رشد زیرساخت‌های رفاهی و خدماتی در آن‌ها هم‌پای جهش قیمت‌ها پیش نرفته است.

نگاهی به معاملات در مناطقی چون فردیس و کیانمهر نیز نشان می‌دهد که الگوی خرید در این نقاط عمدتاً بر پایه مصرف‌گرایی و نوسازی بافت‌های قدیمی استوار است، هرچند که ورود پروژه‌های نوساز با امکانات مدرن به این محلات، توازن قیمتی در بلوک‌های همجوار را تحت تاثیر قرار داده است.

در شرایط کنونی، بازار خرید و فروش ملک در کرج تحت تاثیر متغیرهای کلان اقتصادی و سیاست‌های پولی، وضعیتی انتظارگونه را تجربه می‌کند که در آن، خریداران واقعی به دنبال فرصت‌های خرید در مناطق رو به رشد و سرمایه‌گذاران خرد در پی تملک واحدهای کوچک‌متراژ در حومه برای صیانت از دارایی‌های خود هستند.

تداوم این وضعیت و تمایل به سکونت در مناطق با دسترسی‌های بزرگراهی مناسب، فشار تقاضا را به سمت کریدورهای ارتباطی جدید کرج سوق داده است که می‌تواند در آینده‌ای نزدیک، نقشه قیمت‌گذاری مسکن در این استان را با تغییرات بنیادین مواجه سازد.

عدم تناسب میان قدرت خرید حقوق‌بگیران و بهای تمام‌شده مسکن نوساز، باعث شده تا بازار واحدهای چندسال‌ساخت در محلات میانی با استقبال بیشتری روبرو شود، در حالی که در مناطق قطب، هم‌چنان واحدهای کلید نخورده با امکانات ویژه، حکمران بلامنازع تعیین جهت بازار محسوب می‌شوند.

این پیچیدگی رفتاری در بازار ملک البرز، ضرورت بازنگری در سیاست‌های حمایتی و تسهیلات بانکی را بیش از پیش نمایان می‌سازد تا از قفل‌شدگی معاملات در مناطق میانی جلوگیری شده و جریان نقدینگی به سمت تولید مسکن هدایت شود.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

در «جهانشهر» واحدی ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۲۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «گوهردشت» با قیمت ۱۸ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «فردیس» ۱۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین، یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «عظیمیه» با قیمت ۴۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون  تومان معامله می‌شود.