جردن همچنان مقصد پولدارها؛ روایت تازه از بازار اجاره لوکس تهران

اقتصادسنج؛ بازار مسکن جردن این روزها در یکی از حساس‌ترین مقاطع خود قرار گرفته؛ محله‌ای که همیشه در ذهن متقاضیان با تصویر آپارتمان‌های لوکس، دسترسی ممتاز، بافت اداری و زندگی شهری پرشتاب گره خورده بود، حالا به یکی از کانون‌های مهم اجاره خانه تبدیل شده است.

آنچه در این محدوده توجه بازار را جلب کرده، فقط سطح بالای قیمت‌ها نیست، بلکه تغییر رفتار موجران و مستاجران، تنوع فایل‌ها و شکل تازه‌ای از تقاضاست که باعث شده بازار اجاره در جردن بیش از هر زمان دیگری زیر ذره‌بین باشد.

یکی از مهم‌ترین نقاط قوت جردن در بازار اجاره، برند محله است. در بازار مسکن، همه‌چیز به متراژ و سن بنا ختم نمی‌شود؛ نام محله هم یک ارزش مستقل ایجاد می‌کند.

جردن برای بخشی از بازار، فقط یک نشانی نیست، بلکه نوعی جایگاه اجتماعی و سبک زندگی محسوب می‌شود. همین موضوع باعث می‌شود «اجاره خانه در جردن» همواره در جست‌وجوهای اینترنتی، پلتفرم‌های ملکی و میان متقاضیان حرفه‌ای بازار مسکن، جایگاه بالایی داشته باشد. این کشش برندمحور، موتور مهمی برای حفظ تقاضا در این منطقه است و اجازه نمی‌دهد بازار اجاره در جردن به‌راحتی وارد رکود عمیق شود.

از منظر سرمایه‌گذاران و مالکان نیز جردن همچنان یک محدوده مهم در بازار اجاره باقی مانده است. این محله به‌دلیل سطح شناخته‌شدگی بالا، نقدشوندگی مناسب‌تر در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر و تقاضای نسبتا پایدار، هنوز برای نگهداری ملک با هدف اجاره‌داری جذاب است.

البته این جذابیت به شرطی پایدار می‌ماند که ملک از نظر موقعیت، کیفیت و شرایط قرارداد بتواند در میان انبوه فایل‌های موجود، مزیت رقابتی خود را حفظ کند. در غیر این صورت، حتی در جردن هم ممکن است یک واحد مدت بیشتری در بازار بماند و مالک برای رسیدن به مستاجر مناسب، ناچار به بازنگری در انتظارات خود شود.

بازار رهن و اجاره در جردن همچنین تحت تاثیر نوع کاربری پیرامونی این محله قرار دارد. همجواری با محورهای مهم شهری، حضور دفاتر اداری، دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی و نزدیکی به برخی خدمات و امکانات ممتاز باعث شده این محدوده تنها یک محله صرفا مسکونی نباشد.

همین ویژگی، برای بخشی از مستاجران یک مزیت بزرگ به حساب می‌آید، اما برای برخی دیگر ممکن است به معنای شلوغی بیشتر و دغدغه‌های ترافیکی باشد. در نتیجه، انتخاب در جردن معمولا انتخابی حساب‌شده است و متقاضیان این محله، آگاهانه وارد بازار آن می‌شوند.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن جردن، یک واحد ۲۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱۱ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است.

همچنین، واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۷۲ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

باید گفت بازار اجاره مسکن در جردن در نقطه‌ای قرار دارد که همزمان نشانه‌های پایداری، رقابت و تفکیک کیفیت در آن دیده می‌شود. اینجا بازاری نیست که همه فایل‌ها با یک فرمان حرکت کنند.

واحدهای نوساز، خوش‌نقشه و دارای امکانات کامل، مسیر خود را دارند. فایل‌های قدیمی‌تر یا کم‌امکانات، در زمین متفاوتی بازی می‌کنند.

مستاجران نیز دیگر یک توده یک‌دست نیستند؛ هر گروه با نیاز، بودجه و نگاه مشخص وارد این بازار می‌شود. همین چندلایگی باعث شده بازار مسکن جردن، هم برای فعالان ملکی و هم برای متقاضیان، به یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال جذاب‌ترین بازارهای اجاره در تهران تبدیل شود.