برای خرید مسکن در قم چقدر باید هزینه کنیم؟

اقتصادسنج| دامنه نرخ هر متر مربع در قم از حدود ۴۲ میلیون تومان تا ۱۴۰ میلیون تومان در نوسان است؛ شکافی معنادار که حکایت از دو قطبی شدن بازار، تغییر الگوی تقاضا و جهت‌گیری سرمایه‌ها به سمت مناطق برخوردارتر دارد.

متوسط قیمت‌ها در این منطقه تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، متراژ و کیفیت ساخت، با اختلافی چشمگیر عرضه می‌شود. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها همچنان محدود است، بازار به‌سمت واحدهای میان‌متراژ و نوساز در مناطق مصرفی متمایل شده و همزمان مناطق برخوردار همچنان در سطح قیمتی بالاتری معامله می‌شوند.

در محله «انسجام» یک واحد ۱۱۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است. انسجام به‌ عنوان یکی از مناطق نسبتاً آرام و دسترسی‌دار قم شناخته می‌شود که ترکیبی از واحدهای میان‌ سال و خدمات شهری مناسب را در خود جای داده و برای خانوارهای طبقه متوسط جذابیت دارد.

همچنین، واحدی ۸۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «شهرک فاطمیه» با قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. این محدوده از جمله مناطق در حال توسعه با قیمت‌های مصرفی‌تر محسوب می‌شود و به دلیل نوساز بودن پروژه‌ها، توجه خریداران خانه‌اولی را به خود جلب کرده است.

«سالاریه» اما همچنان در صدر مناطق گران‌قیمت قم قرار دارد. یک آپارتمان ۱۵۵ متری سه‌ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ در این محله با قیمت ۲۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. سالاریه به‌ واسطه بافت مدرن، دسترسی مناسب به مراکز خدماتی و سطح بالای امکانات رفاهی، یکی از لوکس‌ترین و پرتقاضاترین نقاط شهر به‌ شمار می‌رود و همواره مقصد سرمایه‌گذاران ملکی بوده است.

واحد دیگری، در «صفائیه» به متراژ ۱۰۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. صفائیه از جمله مناطق خوش‌نام قم با دسترسی مناسب و بافت نسبتاً منظم است که تقاضای مصرفی پایداری دارد.

طبق بررسی‌های انجام شده، بازار مسکن قم با تنوع قیمتی قابل‌توجهی مواجه است؛ از مناطق مصرفی با نرخ‌های زیر ۵۰ میلیون تومان تا محله‌های لوکس با قیمت‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع. این شکاف قیمتی، بیانگر تمرکز سرمایه در مناطق برخوردار و در عین حال افزایش تمایل تقاضای واقعی به واحدهای نوساز با متراژ متوسط در مناطق در حال توسعه است.

بازار مسکن قم اکنون در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ سطح قیمت‌ها بالا مانده اما حجم معاملات در محدوده مصرفی فعال‌تر از بخش لوکس است. به‌نظر می‌رسد در صورت ثبات متغیرهای اقتصادی، مناطق میانی و نوساز همچنان پیشران اصلی معاملات باشند، در حالی که محله‌های گران‌قیمت بیشتر محل چرخش سرمایه و حفظ ارزش دارایی خواهند بود.