با چقدر بودجه میتوانیم در جوادیه خانه اجاره کنیم؟
جوادیه این روزها در بازار اجاره مسکن، بیش از آنکه بهعنوان یک محله کمهزینه شناخته شود، به یکی از نقاط پرتقاضای جنوب تهران برای مستاجران تبدیل شده است؛ محلهای که نزدیکی به هستههای شغلی، دسترسی...
اقتصادسنج؛ جوادیه این روزها در بازار اجاره مسکن، بیش از آنکه بهعنوان یک محله کمهزینه شناخته شود، به یکی از نقاط پرتقاضای جنوب تهران برای مستاجران تبدیل شده است؛ محلهای که نزدیکی به هستههای شغلی، دسترسی مناسب و تنوع فایلهای مسکونی، آن را در کانون توجه خانوادههایی قرار داده که بهدنبال اجاره در محدودهای با قیمت نسبتا کنترلشده هستند.
بازار اجاره در جوادیه، مانند بسیاری از محلههای جنوبی پایتخت، زیر فشار همزمان چند عامل حرکت میکند؛ از یکسو رشد انتظارات مالکان و از سوی دیگر محدودیت توان پرداخت مستاجران باعث شده فایلهای رهن و اجاره با ترکیبهای متنوعتری عرضه شوند.
نتیجه این شرایط، افزایش سهم قراردادهای ترکیبی و حساستر شدن بازار به سن بنا، متراژ و تعداد خواب است؛ بهویژه در واحدهای میانمتراژ که همیشه بیشترین تقاضا را در این محله داشتهاند.
جوادیه از آن دسته محلههایی است که در آن، «موقعیت» به اندازه «مشخصات ملک» اهمیت دارد. نزدیکی به مسیرهای حملونقل، دسترسی به بافت مرکزیتر شهر و حضور واحدهای مسکونی با متراژهای متفاوت، باعث شده این منطقه برای گروههای مختلف مستاجر جذاب بماند.
خانوادههایی که بهدنبال سکونت اقتصادیتر هستند، معمولا به سراغ واحدهایی میروند که یا سن بنای بالاتری دارند یا با ودیعه بیشتر و اجاره کمتر عرضه شدهاند. در مقابل، واحدهای نوسازتر و خوشنقشهتر، بهمحض ورود به بازار، با فشار تقاضا مواجه میشوند.
نکته مهم در بازار اجاره جوادیه این است که این محله دیگر صرفا با برچسب «ارزانتر از میانگین شهر» دیده نمیشود. در واقع، موج عمومی افزایش اجاره در تهران باعث شده فاصله روانی بین محلههای جنوبی و مناطق میانی کمتر از قبل به چشم بیاید و مستاجرها هنگام جستوجو، بیش از گذشته به نسبت قیمت، متراژ و کیفیت ساخت توجه کنند.
همین تغییر رفتار، قدرت چانهزنی را به فایلهای مناسب و خوشقیمت داده و در عین حال، فایلهای با قیمتگذاری غیرمنطقی را از چرخه سریع معامله خارج کرده است.
بافت محله و نوع ساختوسازها باعث شده بازار اجاره در جوادیه یکدست نباشد. برخی خیابانها و بخشهای محله به دلیل دسترسی بهتر یا کیفیت بالاتر ساختمانها، با تقاضای بیشتری روبهرو هستند و همین مسئله، اختلاف قیمت در یک بازه مکانی محدود را بالا میبرد.
به بیان دیگر، در جوادیه فقط نام محله تعیینکننده نیست؛ موقعیت دقیق ملک، طبقه، نورگیری، آسانسور، پارکینگ و نوساز بودن یا نبودن بنا، در قیمتگذاری اثر مستقیم دارد.
در شرایط فعلی، مستاجران هنگام جستوجو در جوادیه معمولا بهدنبال فایلهایی هستند که میان اجاره ماهیانه و ودیعه تعادل ایجاد کند. این رفتار نشان میدهد بازار از مرحله صرفا «رهنمحور» یا «اجارهمحور» عبور کرده و به سمت قراردادهای منعطفتر رفته است.
مالکان نیز برای کاهش زمان خالیماندن ملک، ناچارند در برخی موارد از انتظارات اولیه خود عقبنشینی کنند؛ بهخصوص اگر واحد در طبقههای بالاتر، با عمر ساخت بیشتر یا در ساختمانهای کمامکانات باشد.
طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن جوادیه، قیمت اجاره مسکن در این منطقه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۵۰ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، واحدی ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با ودیعه ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل در دسترس است.
واحد دیگری، به متراژ ۹۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه میشود.
جوادیه بهدلیل جایگاه جغرافیایی و بافت مسکونی خود، همچنان یکی از محلههای قابلتوجه در نقشه اجاره تهران است. اگرچه فشار قیمتی در این منطقه هم مانند کل بازار پایتخت محسوس است، اما همچنان برای بخشی از مستاجران، یکی از گزینههای جدی و قابلبررسی باقی مانده است.
با این حال، روند فعلی بازار نشان میدهد که یافتن فایل مناسب در این محله، بیش از گذشته به سرعت تصمیمگیری و آمادگی مالی وابسته شده است.
بدون نظر! اولین نفر باشید