بازار خرید و فروش مسکن یخ زد/ چرا قیمت مسکن کاهشی شد؟

اقتصادسنج| قیمت مسکن در تهران ظرف ۳ روز اول جنگ، ۶ درصد ریزش کرد. نتایج بررسی‌ها از نحوه واکنش بازار معاملات ملک در تهران به شروع دوباره جنگ، ماه‌ها پس ‌از حملات ۱۲ روزه، حاکی است: از ابتدای هفته گذشته تاکنون، تقریبا هیچ خرید و فروشی انجام نشده و فایل‌ها رسوب کرده است. اکنون دو علامت روشن از رکود جنگی مشهود است.

بازار مسکن در مواجهه با «جنگ دوباره»، رخدادی شبیه «خرداد ماه» از خود بروز داد؛ توقف نسبتاً کامل معاملات و ریزش قیمت املاک.  بررسی‌ها با استناد به شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشندگان واحد مسکونی در تهران حاکی است: متوسط قیمت‌ها در فاصله 3 روز اول جنگ، شنبه 9 اسفند تا دوشنبه 11 اسفند، 6 درصد کاهش یافت و سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌ها از 148 میلیون تومان در مترمربع به 139 میلیون تومان افت کرد.کاهش 9 میلیون تومانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ظرف کمتر از یک هفته را می‌توان اثر اصابت ترکش‌های جنگ دوباره علیه ایران توصیف کرد که باعث شد معاملات ملک به دو دلیل «متوقف» و در نهایت تورم ملکی منفی شود.

طی هفته گذشته، شرایط جنگی حاکم بر کشور و البته همه کسب‌وکارها و فعالیت‌های اقتصادی از یک سو و همچنین تعطیلی عمومی یک‌هفته‌ای و تاثیر آن روی سامانه‌های بانکی، ثبتی و مالیاتی و … از سوی دیگر، باعث شد نقل‌وانتقال ملک به حالت تعلیق دربیاید. ضمن آنکه، مطابق تجربه «جنگ 12روزه» در اواخر بهار و ابتدای تابستان امسال و همچنین الگوی جهانی بازارهای مسکن در کشورهای درگیر جنگ و بی‌ثباتی‌های سیاسی، طی هفته گذشته تقریباً هیچ تمایلی در بازار برای خرید واحد مسکونی وجود نداشت و تقاضا که تا پیش از این با سرعت زیاد تنور معاملات ملک را گرم کرده بود، تا سطح «صفر» سقوط کرد.

سرعت سقوط قیمت مسکن در مقایسه با سرعت صعود آن در زمستان امسال، بسیار معنادار است. طی دو ماه اول زمستان، رشد چشمگیر تقاضای خرید آپارتمان در بازار مسکن تهران، روند تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی را به حدود یک میلیون تومان افزایش در روز رسانده بود. اما در روزهای ابتدای هفته گذشته، «چرخش جنگی اوضاع» باعث شد این سرعت تغییر در مسیر کاهش، 2 برابر شود.

علائم تعطیلی بازار مسکن

این گزارش از آنچه طی روزهای گذشته از حملات هوایی آمریکا و اسرائیل علیه خاک ایران، بر سر بازار مسکن آمده است، حکایت از آن دارد که «هیچ تماس تلفنی با واسطه‌ها و دلالان ملک» برقرار نشده، ضمن آنکه بنگاه‌ها نیز در این ایام بسته بودند و امکان فعالیت در این بازار وجود نداشته است. علاوه بر توقف «تلفن‌ها» در بازار مسکن، «رسوب سنگین» فایل‌های فروش در بازار آنلاین، دومین علامت تعطیلی معاملات مسکن در روزهای گذشته از جنگ است.

دنیای اقتصاد/