بازار اجاره رشت در تیرماه؛ رقابت برای خانه‌های میان‌متراژ شدت گرفت

اقتصادسنج| بازار اجاره مسکن رشت در تیرماه امسال همچنان در فضایی پرابهام و همراه با احتیاط از سوی موجران و مستأجران دنبال می‌شود.

اگرچه تنوع واحدهای اجاره‌ای در مناطق مختلف شهر افزایش یافته، اما همچنان تأمین مسکن برای بسیاری از خانوارها به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی تبدیل شده است.

افزایش سطح ودیعه، محدود شدن گزینه‌های متناسب با توان مالی متقاضیان و تغییر الگوی قراردادهای اجاره از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار مسکن رشت در روزهای اخیر به شمار می‌رود.

فعالان بازار مسکن معتقدند رفتار موجران نسبت به سال‌های گذشته تغییر محسوسی داشته است. بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند سهم بیشتری از مبلغ قرارداد را به صورت ودیعه دریافت کنند و میزان اجاره ماهیانه را کاهش دهند یا حتی قراردادهایی با اجاره ماهانه صفر و ودیعه کامل منعقد کنند.

این روند در محله‌های مختلف رشت به چشم می‌خورد و نشان می‌دهد که حفظ ارزش سرمایه برای مالکان به یکی از اولویت‌های اصلی تبدیل شده است.

محله‌های مختلف رشت نیز شرایط متفاوتی را تجربه می‌کنند. مناطقی که از نظر دسترسی شهری، امکانات رفاهی، مراکز درمانی، مراکز آموزشی و فضای سبز موقعیت مطلوب‌تری دارند، همچنان در صدر انتخاب مستأجران قرار گرفته‌اند. همین موضوع باعث شده سطح ودیعه و ارزش قراردادها در این مناطق نسبت به سایر نقاط شهر بالاتر باشد.

از سوی دیگر، محله‌هایی که قیمت مناسب‌تری دارند، به مقصد اصلی خانواده‌هایی تبدیل شده‌اند که به دنبال کاهش هزینه‌های مسکن هستند.

همچنین، فاصله میان توان مالی مستأجران و انتظارات موجران نسبت به گذشته بیشتر شده است. بسیاری از متقاضیان در زمان جست‌وجوی خانه ناچارند میان متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی یکی را فدای دیگری کنند.

این تغییر رفتار باعث شده تقاضا برای واحدهای با متراژ متوسط و امکانات استاندارد بیش از گذشته افزایش پیدا کند و رقابت برای اجاره این واحدها شدت بگیرد.

تا زمانی که عرضه واحدهای استیجاری متناسب با نیاز بازار افزایش پیدا نکند و قدرت خرید خانوارها تقویت نشود، بازار اجاره همچنان با فشار تقاضا روبه‌رو خواهد بود.

به همین دلیل انتظار نمی‌رود در کوتاه‌مدت تغییر محسوسی در روند قیمت‌گذاری یا شرایط قراردادهای اجاره ایجاد شود و مستأجران همچنان بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف تأمین مسکن خواهند کرد.

طبق جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن رشت، قیمت اجاره مسکن در این شهر به شرح زیر است:

در «دیلمان» یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «منظریه» با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.

همچنین، در «رشتیان» واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان فایل شده است.

بازار اجاره مسکن رشت این روزها تصویری از بازاری پویا اما پرچالش را به نمایش می‌گذارد؛ بازاری که در آن افزایش ودیعه، تمایل مالکان به قراردادهای کم‌اجاره یا بدون اجاره ماهیانه، تقاضای بالا برای واحدهای نوساز و رقابت بر سر آپارتمان‌های میان‌متراژ، مهم‌ترین ویژگی‌های معاملات محسوب می‌شود.

با ادامه شرایط اقتصادی فعلی، پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در ماه‌های آینده نیز با همین الگو حرکت کند و انتخاب خانه مناسب همچنان یکی از دشوارترین تصمیم‌های اقتصادی برای خانوارهای رشتی باقی بماند.