افزایش قیمت مصالح و عوارض؛ عامل اصلی جهش هزینه ساخت
اقتصادسنج| اگر تا یک سال پیش سازندگان نگران رکود بازار مسکن بودند، امروز افزایش بیسابقه هزینههای ساخت نیز به یکی از اصلیترین دغدغههای آنها تبدیل شده است. به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد قیمت مصالح، افزایش هزینه خدمات و عوارض و همچنین برخی تصمیمات اجرایی، هزینه ساخت را طی یک سال گذشته بیش از دو برابر کرده است؛ موضوعی که میتواند بر آینده پروژههای ساختمانی و حتی قیمت تمامشده مسکن اثرگذار باشد.
رشد قابل توجه هزینههای ساختوساز در یک سال گذشته
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، در گفتوگو ضمن تشریح عوامل این افزایش، برآوردی از هزینه ساخت پروژههای مختلف در بازار امروز ارائه کرده است.
او با اشاره به رشد قابل توجه هزینههای ساختوساز در یک سال گذشته، گفت: مجموع هزینههای ساخت پروژههای مسکونی به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه خدماترسانی، عوارض و صدور مجوزها، بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
او مهمترین عامل این افزایش را سیاستها و تصمیمات حاکمیتی دانست و اظهار کرد: بخش قابل توجهی از رشد هزینهها ناشی از دستورالعملها و تصمیماتی است که در حوزههای مختلف از جمله تعرفه خدمات، هزینههای صدور مجوز و سایر بخشهای مرتبط اتخاذ شده است. علاوه بر این، افزایش هزینه انرژی و پیامدهای ناشی از جنگ نیز بر رشد قیمتها اثرگذار بوده و در نهایت موجب شده هزینههای ساخت به شکل محسوسی افزایش پیدا کند.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: این افزایش هزینهها قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای پیمانکاری را با چالشهای جدی مواجه کرده است. حتی سازندگانی که پیش از این قراردادهای خود را منعقد کرده و تأمین مالی پروژه را از محل پیشفروش انجام دادهاند، ممکن است در اجرای تعهدات خود با مشکل روبهرو شوند که این موضوع میتواند تبعات نامطلوبی برای فعالان صنعت ساختمان به همراه داشته باشد.
گوران در پاسخ به پرسشی درباره هزینه ساخت هر مترمربع مسکن تأکید کرد: ارائه یک عدد ثابت برای همه پروژهها امکانپذیر نیست، زیرا هزینه ساخت به عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، تعداد طبقات، نوع معماری و کیفیت اجرای پروژه بستگی دارد.
سهم محدود پروژههای لوکس از بازار ساخت و ساز
او با اشاره به اینکه پروژههای لوکس سهم محدودی از بازار ساختوساز را تشکیل میدهند، گفت: تمرکز اصلی انبوهسازان بر پروژههای متقاضیمحور و با کیفیت متوسط است و نباید هزینه ساخت پروژههای خاص و لوکس را به کل بازار تعمیم داد.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره برآورد هزینه ساخت در پروژههای مختلف اظهار کرد: هزینه ساخت پروژههای مسکونی با کیفیت متوسط رو به بالا در حال حاضر به طور متوسط حدود ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
هزینه ساخت هر متر پروژه مسکونی؛ ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان
وی همچنین با اشاره به تفاوت قابل توجه هزینهها در انواع پروژهها افزود: در پروژههای لوکس، هزینه ساخت میتواند تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش یابد، در حالی که در پروژههای حمایتی از جمله نهضت ملی مسکن، مسکن اجتماعی و مسکن استیجاری، این رقم حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد میشود.
به گفته گوران، به طور کلی هزینه ساخت پروژههای مسکونی بسته به نوع و کیفیت پروژه، در بازه ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار دارد.
بدون نظر! اولین نفر باشید