آپارتمان در شهران چند تمام می‌شود؟+ بررسی قیمت‌های جدید خرید مسکن

 اقتصادسنج؛ بازار مسکن تهران در میانه رکود تورمی، شاهد جابه‌جایی‌های معناداری در سلسله‌مراتب قیمتی محلات پرتقاضای غرب پایتخت است.

بررسی جدیدترین تحولات در شهران به عنوان یکی از کانون‌های اصلی خرید و فروش آپارتمان نشان می‌دهد که الگوی سنتی برتری قیمتی «شمال» بر «جنوب» در این محله، با ورود سازه‌های مدرن و برندهای ساختمانی، به‌شدت به چالش کشیده شده است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهران جنوبی در فایل‌های عرضه شده، با جهشی محسوس به مرز ۳۲۶ میلیون تومان رسیده؛ رقمی که شکاف قابل‌توجهی با میانگین ۲۶۱ میلیون تومانی شهران شمالی ایجاد کرده است.

این وارونگی قیمتی، بیش از هر چیز ناشی از تمرکز پروژه‌های نوساز و لوکس در بافت جنوبی است که توانسته تقاضای سرمایه‌ای و مصرفی را به سمت خود گسیل کند، به‌طوری که مرزهای روانی قیمت را در این محدوده جابه‌جا کرده است.

شهران اکنون به دو پاره متفاوت تبدیل شده؛ پاره‌ای که بر مدار نوسازی و قیمت‌های بالاتر می‌چرخد و پاره‌ای که درگیر فرسودگی تدریجی و قیمت‌های متعادل‌تر است.

این شکاف قیمتی، فرصت‌های متفاوتی را برای متقاضیان واقعی ایجاد کرده است؛ کسانی که بودجه محدودتری دارند همچنان می‌توانند با میانگین قیمتی پایین‌تر صاحب‌خانه شوند، اما کسانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم هستند، به‌ناچار با قیمت‌های سنگین‌تر کنار می‌آیند.

طبق تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در شهران به شرح زیر می‌باشد:

در «شهران شمالی» یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، با قیمت ۳۱ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «شهران شمالی» با قیمت ۲۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحدی ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، نیز در «شهران جنوبی» ۳۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، به متراز ۱۲۳ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «شهران جنوبی» با قیمت ۴۱ میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

با توجه به روند صعودی قیمت ساخت و دشواری‌های صدور پروانه، بعید به نظر می‌رسد که در ماه‌های آینده شاهد تعدیل معناداری در قیمت نوسازهای شهران باشیم، چرا که سازندگان با تکیه بر هزینه‌های جاری ساخت، همچنان بر قیمت‌های کف خود پافشاری می‌کنند.

خرید مسکن در این منطقه دیگر یک تصمیم ساده نیست و نیازمند تحلیل دقیق نوسانات لحظه‌ای و تفکیک میان ارزش ملک و قیمت پیشنهادی فروشندگان است؛ بازاری که در آن «شمال» و «جنوب» دیگر نه بر اساس جغرافیا، بلکه بر اساس تقویم ساخت‌وساز ارزش‌گذاری می‌شوند.