اگرچه تا چند سال گذشته اولویت خرید مسکن با خانه‌های نوساز و کلید نخورده بود اما حالا الگوی خرید خانه در تهران تغییر کرده و مشتریان بیشتر دنبال واحدهای قدیمی و بازسازی آنها هستند.
اقتصادسنج| اگرچه تا چند سال گذشته اولویت خرید مسکن با خانه‌های نوساز و کلید نخورده بود اما حالا الگوی خرید خانه در تهران تغییر کرده و مشتریان بیشتر دنبال واحدهای قدیمی و بازسازی آنها هستند.
بیش از سه ماه است که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران متوسط قیمت واحدهای مسکونی را اعلام نمی‌کنند. اما بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به حدود 55 میلیون تومان رسیده بود.البته کارشناسان معتقدند از آذر و دی ماه که آخرین آمار مسکن منتشر شده تا کنون، قیمت مسکن در تهران رشد قابل توجهی داشته است. اگرچه آمارهای آن پنهان می‌شود.
افزایش قیمت مسکن در تهران و عبور قیمت هر متر واحد مسکونی از متری 100 میلیون تومان در برخی از مناطق تهران، سبب شده که مردم به جای خرید واحدهای نوساز به خرید خانه‌های قدیمی و چند ساله روی بیاوردند.
واحدهای 20 ساله متری چند؟
اختلاف قیمت واحدهای نوساز و قدیمی تفاوت قابل توجهی با هم دارد و این سبب شده که خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آنها در میان مردم رایج شود. واحدهایی که حدود 15 تا 20 سال سن دارند اما با یک بازسازی، نو و قابل سکونت می‌شوند.
البته قیمت واحدهای 15، 20 ساله هم چندان ارزان نیست. روزنامه اعتماد در این مورد نوشت: با نگاهی به فایل‌های خرید و فروش مسکن در یکی از سایت‌های آنلاین می‌توان رشد قیمت‌ها را نه فقط در فایل‌های نوساز بلکه در فایل‌های چند سال ساخت مشاهده کرد. به عنوان مثال هر متر مربع یک واحد ۲۰ ساله ۸۰ متری در منطقه جنت‌آباد ۷۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده.
این در حالی است که تا یک ماه پیش هر متر مربع از این واحد ۷۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری شده بود. یا هر متر مربع از واحد ۱۲ ساله‌ای در منطقه تهرانپارس ۹۵ میلیون و ۳۴۸ هزار تومان نرخ‌گذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده فول بازسازی شده که به نظر می‌رسد این رقم باید برای خانه‌ای نوساز در این منطقه در نظر گرفته می‌شد و این نرخ کمی غیرمنطقی به نظر می‌رسد.
همچنین هر متر مربع واحد دیگری در منطقه رودکی با متراژ ۸۸ متر، طبقه سوم و ۱۸ ساله هم ۵۶ میلیون و ۸۱۸ هزار تومان قیمت‌گذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده آسانسور و پارکینگ هم ندارد، همچنین هر متر مربع از یک واحد ۸۵ متری، طبقه اول بدون پارکینگ ۲۲ ساله در منطقه میرداماد ۸۸ میلیون و ۲۳۵ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که این رقم هم برای این واحد چند ساله بالاست.
خانه بخریم یا دست نگه داریم؟
در سال گذشته طلا و دلار بیش از 100 درصد رشد کردند اما رشد قیمت مسکن بر اساس آمارهای رسمی، زیر این رقم بود و برای همین بسیاری از کارشناسان معتقدند مسکن از دیگر بازارها جا مانده و امسال سال خرید مسکن و زمین است و سرمایه‌گذاری در این حوزه را توصیه می‌کنند.
از طرف دیگر توصیه کارشناسان به خریداران مصرفی این است که در اولین زمان ممکن که می‌توانند خانه بخرند و برای خرید آن تعلل نکنند. اما تعلل نکردن درباره خرید مسکن امسال یک توصیه عمومی به مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است.
از آن جمله پیمان مولوی، کارشناس بازارهای مالی تاکید کرده بود که اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه را هر جا که توانست بخرد، چون با این روند هر روز از خانه‌دار شدن بیشتر فاصله می‌گیریم.
به گفته این کارشناس اقتصادی، انتظار می‌رود تا خردادماه سال 1402 قیمت مسکن به طور متوسط 40 درصد افزایش یابد. علت این افزایش قیمت هم، عامل تورم خواهد بود. البته شاید فروردین ماه در این بازار رشد نداشته باشیم اما این معجزه بانک مرکزی نیست! در واقع بازار به دلیلی تعطیلی عید نوروز در این بازه زمانی در خواب است.
