اقتصادسنج | شرایط بازار مسکن تهران از بابت میزان جدیت طرفین معاملات یک شرایط خاص به حساب می‌آید. ممکن است این طور به نظر برسد که فقط رغبت فروشنده‌ها برای عرضه آپارتمان‌های خود به بازار کم شده و این موضوع را به ماه های آینده موکول کرده‌اند. اما بررسی دقیق‌تر شرایط بازار مسکن نشان می‌دهد اغلب متقاضیان خرید ملک نیز باید درباره انعقاد مبایعه‌نامه در هفته اول سال یا موکول کردن خرید خود به ماه آینده یک تصمیم سخت بگیرند.

این روزها در بازار مسکن هم فروشنده‌ها و هم خریداران با دیده تردید به مساله عقد قرارداد نگاه می‌کنند و اغلب مردد هستند. عامل تردید فروشنده‌ها روشن است؛ آنها تصور می‌کنند با به تعویق انداختن معامله و موکول کردن آن به ماه های آینده، ممکن است بتوانند ملک خود را با قیمت بالاتری بفروشند. صرف‌نظر از اینکه در بازار حباب‌آلود مسکن تهران این تصور تا چه اندازه می‌تواند به صحت نزدیک باشد، این نگاه موجب شده موجودی فایل نزد واسطه‌های ملکی به شدت کاهش پیدا کند.

اما سوال اینجاست که خریداران چرا بر خلاف انتظار رفتار می‌کنند و آنها هم اصراری برای انجام معامله در اولین روزهای سال 1402 ندارند؟ تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن نشان می‌دهد آنها با یک تصمیم سخت روبه‌رو هستند و بین اینکه اکنون خرید خود را انجام دهند تا از تورم احتمالی مسکن در فصل ابتدایی سال 1402 در امان بمانند و گزینه دوم یعنی موکول کردن خرید به آینده با این امید که شاید التهاب در بازار کاهش پیدا کند و از سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش کاسته شود، درمانده‌اند. واسطه‌های ملکی می‌گویند اغلب خریداران دست‌کم در دو هفته اخیر گزینه دوم را ترجیح داده‌اند. فروکش هیجان ارزی و کاهش محسوس قیمت ارز عاملی است که آنها را به کاهش حدود قیمت‌های پیشنهادی ملک در فروردین و اردیبهشت امیدوار می‌کند.