جمعه, ۱۱ آبان ۱۴۰۳ / قبل از ظهر / | 2024-11-01
کد خبر: 51770 |
تاریخ انتشار : 17 آوریل 2023 - 12:43 |
ارسال به دوستان
پ

از آن‌جا که قدرت خرید مسکن حالا به سطح بسیار پایینی رسیده، اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران به گزینه اول تبدیل شده است. اجاره مسکن که معمولا درصدی از بهای کل یک واحد مسکونی است در ماه‌های گذشته با رشد بالایی مواجه شده و حالا با فرا رسیدن بهار 1402 و نزدیک بودن به فصل جابه‌جایی‌ها؛ به دغدغه بزرگ مستاجران تبدیل شده است.

اقتصادسنج| از آن‌جا که قدرت خرید مسکن حالا به سطح بسیار پایینی رسیده، اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران به گزینه اول تبدیل شده است. اجاره مسکن که معمولا درصدی از بهای کل یک واحد مسکونی است در ماه‌های گذشته با رشد بالایی مواجه شده و حالا با فرا رسیدن بهار 1402 و نزدیک بودن به فصل جابه‌جایی‌ها؛ به دغدغه بزرگ مستاجران تبدیل شده است.

رشد تورم مسکن نه تنها در تهران که در شهرهای اطراف و حومه تهران نیز نمایان شده و هنوز چند روزی از بهار نگذشته که می‌توان این رشد قیمتی را در فایل‌های جدید بارگذاری شده در سایت‌های آنلاین خرید و فروش و اجاره ملک مشاهده کرد، به عنوان مثال؛ یک واحد 85 متری در مهرشهر کرج با ودیعه 250 میلیون تومان و اجاره ماهانه 5 میلیون تومان اعلام شده یا واحد 70 متری دیگری در ورامین با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره ماهانه 6 میلیون تومان اعلام شده است یا ودیعه واحد 80 متری دیگری در اندیشه 100 میلیون تومان با اجاره ماهانه 8 میلیون تومان عنوان شده و در سایر شهرهای اطراف تهران از پاکدشت و پرند و اسلامشهر در جنوب تهران تا پردیس و رودهن و دماوند در شمال شرقی تهران هم بهای اجاره مسکن روندی صعودی را نشان می‌دهند.

این درحالی است که دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ تنها ۲۷درصد افزایش پیدا کرده و از 6 میلیون و ۴۳۳ هزار و ۱۱۷ تومان سال 1401 به 8 میلیون و ۸۲ هزار و ۶۰ تومان افزایش پیدا کرده و فردی که حداقل دستمزد را دریافت می‌کند حتی در حومه تهران نیز یا باید همه دستمزدش را بابت اجاره ملک بپردازد و برای سایر مخارج خانواده‌اش چند شغله باشد یا اینکه فرد دیگری در خانواده سایر مخارج را برعهده گیرد.

عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن درباره روند رو به رشد بازار اجاره‌بهای مسکن گفت: آن‌گونه که فایل‌های جدید اجاره ملک در سایت‌های آنلاین نشان می‌دهد متاسفانه قیمت‌ها در این بازار ملک هم با روندی صعودی همراه شده و صاحبان املاک بر این باورند که زمانی که در همه بازارها قیمت‌ها بالا رفته این بازار هم از سایر بازارها جدا نیست و چاره‌ای جز افزایش اجاره‌ها ندارند.

اکبرپور با اشاره به چرایی افزایش بی‌رویه قیمت رهن و اجاره تهران و شهرهای اطراف پایتخت نیز تصریح کرد: صاحبان ملک هم درصددند تا از سرمایه‌های خود به نوعی محافظت کنند و سعی دارند تا از میزان تورم موجود جا نمانند و نکته‌ای که وجود دارد این است که گرانی در بخش اجاره را تنها نمی‌توان به گردن صاحبان املاک انداخت، چراکه نوک پیکان این گرانی‌ها به سمت تصمیم‌سازان اقتصادی است و اینکه باید پرسید در این شرایط سخت اقتصادی چرا باید میزان دستمزدها به قدری پایین باشد که توان اجاره ملک در منطقه دلخواه را از افراد بگیرند و خانوارها را به سمت حومه شهرها منتقل کنند.

اجاره‌بها همسو با افزایش قیمت مسکن رشد می‌کند

اکبرپور افزود: آن‌چه در گذشته نیز متداول بوده این‌گونه محاسبه می‌شده که ارزش آپارتمان را به یک‌پنجم یا یک‌ششم تقسیم می‌کردند و انتظار هم این بود که به همین نسبت بتوانند این واحدها را رهن کامل بدهند به عنوان مثال؛ اگر ارزش آپارتمانی 6 میلیارد تومان بود یک‌ششم آن در محدوده یک میلیارد یا یک میلیارد و 200 میلیون تومان می‌شد که این میزان را به رهن و اجاره نیز تبدیل می‌کردند و اگر به این صورت محاسبه نمی‌کردند به صورت متوسط قیمت اجاره متر مربعی را درنظر می‌گرفتند که البته هر زمان قیمت آپارتمان‌ها افزایش پیدا کند قیمت اجاره ملک نیز به همان نسبت رشد می‌کند.

این کارشناس بازار مسکن درخصوص سپرده‌گذاری مبلغ 311 میلیون و 40 هزار تومان و پرداخت سقف تسهیلات 4 میلیارد تومانی مسکن به جوانان در شهر تهران پس از مدت 15 سال گفت: به نظر می‌رسد این 4 میلیارد تومانی که اعلام شده پس از 15 سال قابلیت خرید ملکی استاندارد با متراژی مناسب را نداشته باشد، چراکه اگر میزان تورم در این مدت 15 سال را در همین محدوده 50درصد کنونی درنظر بگیریم شاید فردی که سپرده‌گذاری داشته و این میزان وام را دریافت کرده پس از 15 سال قادر باشد نهایتا ملکی با متراژ 5 یا 10 متر خریداری کند و اصلا این میزان وام پس از این مدت ارزش چندانی نخواهد داشت و صرفا یک پیشنهاد در جهت دل خوش کردن جوانان است که اصلا برای‌شان موثر هم نخواهد بود.

لینک کوتاه خبر:
×
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط اقتصادسنج در وب سایت منتشر خواهد شد
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • لطفا از تایپ فینگلیش بپرهیزید. در غیر اینصورت دیدگاه شما منتشر نخواهد شد.
  • نظرات و تجربیات شما

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    نظرتان را بیان کنید

    تعداد نظرات منتشر شده: 1
    1. نویسنده :ناشناس

      #واقعا_سخته_میدونم #برای_یک_معلول_مسعولان_محترم_سازمان_بهزیستی وووو_👈👇👇👇🙏💔😢💔 با سلام #مسعولان_محترم ما معلولان بدون سهام عدالت جامانده از سال ۱۴۰۱اطلاع رسانی میکنید  امروز فردا واریز میکنیم واریز کنید خب والله …مسعولان خواهش میکنیم با مردم صادق باشید سرپرست خانواده هستم با ۳ معلولیت شدید بدون خونه مستاجر اداره بهزیستی هستم از بهزیستی کفتند کمک گرایه خونتون واریز میکنیم …اما  هنوز خبری نیست هرسال یک بار میگن ثبت نام کنید خونه میدیم ولی انگار نه انگار  برای خونه دار شدن ولی مسعولان میدونند  و زیاد چیزهای ما معلولان بدرستی واریز نمیشه حدود ۲۵سال میشود از بیماری معلولیت ۳ گانه درد رنج میبرم با دارو دکترای عصاب روان و همیشه در  رنج‌ زندگیمون سپری میشه و حدود ۷سال میشود برای یک #سمعک درخواست کردم وخیلی حضوری هم پیگیرش شدم تنها برام این جواب میدن امروز فردا …توان خریدشم ندارم اگه داشتم نیازی نبود بهزیستی درخواست بدم کاری نداره برای بعضی ها سمعک‌من انگار یک لیوان آب خوردنه ولی من معلول توان خریدش ندارم  پیش خانواده بچه ها شرمنده هستیم شما را به خدا با معلولان و حق حقوقشان رو راست باشید…( میگن صبر خدا☝ زیاد است…ولی گر بزند دعوا ندارد)باهم مهربان باشیم 🙏 شاید فردایی نباشد شاید فردایی باشد اما عزیزی نباشد… تقاضا میکنم از مسعولان با معلولان آفریده خدای مهربان خوب برخودکنید🙏 #مخلوقاط_روی_زمین_روزی_هزاران_بار_شگرش_و_قربونش_برم❤☝ خواسته ما معلولان در حق حقوق معلولان کوتاهی نکنید اگه حرف بد میزنم بگید … سپاسگزارم …هرچند میدونم این متن پست من به اشتراگ گذاشته نمیشود صددرصد اشکالی ندارد اشتراگ بزارند یانه حرف بد نزدم که …ولی ❤مامعلولان هم خدایی داریم ❤( اگرا خدا رو در نزر بگیرند اشتراگ میزارند) ولطفا #سهام_جاماندگان #مددجویان_واریز_کنید حداقل پول #دکتر_دارو_و_گرایه_خونمون_بدیم و #هزاران_مشگلات_دیگر
      #معلولان_مستاجر_را_دریابی
      #مسعولان_خدا_شناس
      #حق_حقوق_معلولان
      #معلولان_آفریده_خدا_هستند_☝❤
      #اگه_معلول_نبود_بهزیستی_هم_نبود
      #مسعولان_صادقانه_حامی_ومحرومان_وقشر_ضعیف_و_مستعضفان
      #درود_بر_مسعولان_بی_ریا_و_حامی_مظلومان_🙏 #مسعولان_معلولان_هم_غیر_خدا_همه_امیدشان_شمایید🙏
      #خدا_همیشه_پشت_پناهت_شب_روزت_امام_زمانی_مسعول_حق_شناس_که_درد_معلولان_حس_میکنند🙏❤ شما مسعولان میتونید یک ماه تنها یک ماه با حقوق معلولان زندگی کنید ؟؟؟؟؟👈 @behzistikeshvar @raisi.ir @khandoozi_se @asre.khabar @vaziremardom.ir @swo.tehran @ejehi_org @dr.mmokhber ☝☝☝ #مسعولان_عزیز_و_محترم_☝🙏 هرچند میدونم‌پست من اشتزاگ گذاشته نمیشه چون روزیشون قطع میشه خبر ندارند زوزی رسان خداس نه بنده هاش☝👌🙏❤ جون مارت اگه امکان داره اشتراگ بزار ممنون