اقتصادسنج| تورم اجاره مسکن  روندی است که در آن افزایش ناگهانی و پیوسته‌ی قیمت‌های اجاره واحدهای مسکونی روی می‌دهد. این پدیده معمولاً به عوامل مختلفی مانند افزایش تقاضا برای مسکن در منطقه، کاهش تعداد واحدهای خالی، افزایش هزینه‌های ساخت و نگهداری مسکن، و همچنین فراهم نبودن مسکن با قیمت مناسب برمی‌گردد.

اجاره‌بها در سال ۱۴۰۲ تورم چشمگیری پیدا کرد و آن‌گونه که از شواهدی مانند چشم‌انداز افزایشی قیمت ملک مشخص است، تورم اجاره در سال ۱۴۰۳ نیز رشد افسارگسیخته‌ای را تجربه می‌کند. اما با این شرایط، مستاجران با بودجه ۲۰۰ میلیونی در کدام مناطق تهران قادر به اجاره خانه هستند؟

بازار اجاره در سال گذشته تورم بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد. کارشناسان، سال ۱۴۰۲ را سال سخت مستاجران نام گذاشته بودند. این تورم خانوارها را مجبور کرد به پرداخت مبالغی متعهد شوند که درصد بالایی از درآمد آنها را می‌بلعید.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند طی امسال نیز با توجه به چشم‌انداز صعودی قیمت مسکن و نوسانات قیمت دلار، اجاره‌بها مانند سال گذشته افزایش چشمگیری پیدا کند. بررسی آگهی‌های اجاره نشان می‌دهد درحال‌حاضر کف قیمت رهن برای خانوارها حدود ۲۰۰ میلیون تومان است. اما در کجای تهران با ۲۰۰ میلیون تومان می‌توان خانه رهن کرد؟

تورم انتخاب مستاجران را محدود کرد

بررسی آگهی‌های اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد برای اجاره واحدهایی با رهن ۲۰۰ میلیون تومان باید بیشتر در مناطق شرق، جنوب و جنوب غربی تهران به دنبال خانه گشت.

همچنین برای اجاره آپارتمانی با ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل، انتخاب‌های محدودی در محدوده شرق و جنوب شرقی پایتخت وجود دارد.

برای مثال مالک سوئیتی ۲۰متری در محله خاوران، رهن واحد خود را که ساخت آن به سال ۱۳۹۵ بازمی‌گردد، ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.

اجاره واحد زیرهمکف دیگری نیز در محله سبلان، همین قیمت را دارد. متراژ این واحد در آگهی ۳۵ متر ذکر شده است.

مستاجران اگر بتوانند بین دو تا هشت میلیون تومان اجاره پرداخت کنند، گزینه‌هایی در محله‌های عبدل‌آباد، سبلان، دولاب و امیربهادر خواهند داشت.

درحال‌حاضر برای آپارتمانی ۵۶ متری و هشت‌ساله در محله عبدل‌آباد ۲۰۰ میلیون تومان رهن و دو میلیون تومان اجاره تعیین شده است. همچنین آگهی اجاره آپارتمانی ۶۰ متری و ۱۷ساله در امیربهادر بیانگر پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه است.

اگر درآمد خانوارها به‌ گونه‌ای باشد که بتوانند ماهانه حدود ۱۰ میلیون تومان بپردازند، می‌توانند گزینه‌هایی در محله پونک نیز داشته باشند.

برای مثال آپارتمانی با متراژ ۷۶ متر و ساخت سال ۱۳۸۰ در محله پونک در همین محدوده قیمت‌گذاری شده است.

همچنین با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌توان آپارتمانی ۶۰ متری و ۱۵ساله در شهران جنوبی اجاره کرد.

متقاضیان در صورت پرداخت ۱۵ میلیون تومان اجاره در ماه می‌توانند گزینه‌هایی نیز در محله‌های جنت‌آباد، دبستان و دانشگاه شریف داشته باشند.