پیش از خرید هر نوع ملک، انجام استعلام‌های قانونی حیاتی است. کارشناسان ملکی هشدار می‌دهند بسیاری از پرونده‌های سنگین حقوقی و کلاهبرداری‌های ملکی از همین بی‌دقتی آغاز شده است؛ بررسی سند، بدهی‌ها، رهن یا توقیف ملک و اعتبار فروشنده، از اولین گام‌های اطمینان‌بخش در یک معامله امن است.
اقتصادسنج| کارشناسان می‌گویند انجام استعلام پیش از خرید ملک نه‌تنها مانع دست‌خالی ماندن خریدار پس از معامله می‌شود، بلکه از شکل‌گیری پرونده‌های طولانی در مراجع قضایی جلوگیری می‌کند. این روند نوعی آزمون سلامت ملک پیش از امضاست و بی‌توجهی به آن ممکن است خسارت مالی سنگینی برجای بگذارد.
چهار استعلام حیاتی قبل از معامله
رهن یا توقیف ملک: بررسی کنید ملک موردنظر آزاد از رهن، توقیف یا بازداشت قضایی باشد.
پیش از خرید هر نوع ملک، انجام استعلام‌های قانونی حیاتی است. کارشناسان ملکی هشدار می‌دهند بسیاری از پرونده‌های سنگین حقوقی و کلاهبرداری‌های ملکی از همین بی‌دقتی آغاز شده است؛ بررسی سند، بدهی‌ها، رهن یا توقیف ملک و اعتبار فروشنده، از اولین گام‌های اطمینان‌بخش در یک معامله امن است.
احراز مجاز بودن فروشنده: از طریق مراجع رسمی مطمئن شوید فروشنده ممنوع‌المعامله نیست.
سوابق بدهی و عوارض شهرداری: پرداخت‌نشدن عوارض یا بدهی‌ها می‌تواند مانع انتقال سند شود.
اعتبار سند و وکالتنامه: در معاملات وکالتی، مطمئن شوید وکالتنامه معتبر و تاریخ‌دار است.
تبعات غفلت
کارشناسان می‌گویند نادیده گرفتن همین چند استعلام ساده، مسیرهای فاجعه‌باری به روی خریداران باز کرده است: از توقیف ناگهانی ملک گرفته تا ادعای مالکیت از سوی فرد ثالث. در بسیاری از موارد، ملک خریداری‌شده سال‌ها درگیر دعاوی حقوقی می‌شود و سرمایه خریدار بلوکه می‌ماند.
توصیه نهایی
پیش از هر امضا، مدارک را دقیق بررسی کنید و حتی برای معاملات ظاهراً کوچک نیز از مشاوره تخصصی حقوقی بهره ببرید. تنها چند دقیقه استعلام می‌تواند از سال‌ها مشکل حقوقی پیشگیری کند.
