اقتصادسنج| مبالغ سنگین شارژ ساختمان های لوکس و مجلل، این روزها جنجال های زیادی را به پا کرده و بدل به یکی از موضوعات جالب بازار مسکن شده است.

برج‌ها، ساختمان‌های بزرگ و بلندی هستند که ارتفاعشان به آسمان می‌رسد و در آن‌ها واحدهای استثنایی و بی‌نظیری وجود دارد. این ساختمان‌های گران ‌قیمت و لاکچری می‌توانند چهره شهرها را به طرز چشمگیری تغییر دهند. مبلغ شارژ این آپارتمان های مجلل بسیار بالا می باشد و پرداخت آن از عهده بسیاری از افراد خارج است.

گرانی شارژ ساختمان‌های لوکس به دلایل متعددی مربوط می شود که در ادامه به برخی از این دلایل اشاره می‌کنیم. ساختمان‌های مجلل معمولاً با استفاده از مواد و فناوری‌های پیشرفته ساخته می‌شوند. طراحی دقیق و جزئیات بیشتر در ساختمان‌های لوکس باعث افزایش هزینه‌های ساخت می‌شود. ساختمان‌های لوکس معمولاً از مصالح ساختمانی باکیفیت و لوکس استفاده می‌کنند که این مصالح معمولاً گران تر هستند و به طور مستقیم تأثیر چشمگیری در هزینه‌های ساخت دارند.

ساختمان‌های لوکس عموماً امکانات و خدمات بیشتری مانند استخر، سونا، باشگاه ورزشی و خدمات امنیتی را به ساکنان ارائه می‌دهند. این امکانات اضافی نیازمند هزینه‌های بیشتر در ساخت و نگهداری ساختمان هستند. برخی از واحدهای مسکونی لوکس در مکان‌های بسیار مطلوب و جذاب نظیر نزدیکی به مراکز تجاری، مناظر طبیعی زیبا، دریا و سواحل واقع می‌شوند. این موقعیت مکانی تأثیر قابل توجهی در ارزش و قیمت خانه های لوکس دارد.

دلیل گرانی شارژ ساختمان‌های لوکس

ساختمان‌های لوکس نیاز به نگهداری و مدیریت دقیق دارند. این امر شامل هزینه‌های نگهداری، خدمات مدیریتی، نظافت و تعمیرات است. هزینه‌های این موارد نیز به قیمت نهایی ساختمان اضافه می‌شوند. به طور کلی، گرانی شارژ ساختمان‌های لوکس به دلیل استفاده از مصالح و تجهیزات باکیفیت، طراحی بیشتر و ارائه امکانات و خدمات لوکس است که هزینه‌های اضافی را به همراه دارد.

مبلغ شارژ آپارتمان‌های لاکچری بستگی به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات ساختمان، ابعاد واحد و منطقه‌ سکونت دارد. علاوه بر این، بازار ملک در هر منطقه و شرایط اقتصادی نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. در مناطق مختلف تهران، مبلغ شارژ ماهانه برای آپارتمان‌های لاکچری معمولاً در رنج قیمتی بالا قرار می‌گیرد. به طور کلی، برای آپارتمان‌های لاکچری با متراژ بزرگ تر، هزینه شارژ بیشتری پرداخت می‌شود.

به عنوان مثال، در منطقه یک تهران، هزینه شارژ ماهانه برای آپارتمان‌های لاکچری با متراژ ۳۰۰ مترمربع ممکن است در حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان باشد. اما این رقم قابل تغییر است و بسته به امکانات و خدمات اضافی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سینما و نیروهای خدماتی، ممکن است متفاوت شود.

شارژ آپارتمان‌های لوکس در تهران بسیار نجومی است و در برخی از مناطق حتی به بالای ۳۰ میلیون تومان هم می‌رسد.  گزارش ها از آن حکایت دارد که برای یک واحد ۳۰۰ متری در منطقه یک تهران باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان پرداختی کنید که البته به خاطر بحث مشاعات و به سبب مسائل دیگر، این رقم ثابت نیست. برای یک آپارتمان دیگر در فرمانیه، مبلغ ۳۰ میلیون تومان به عنوان شارژ ساختمان لحاظ شده است.

این ساختمان دارای امکاناتی نظیر ۲ استخر، ۲ سونا و جکوزی، سالن بدنسازی، سینما است و از جذابیت ها و زیبایی هایی منحصربه فردی دارد. برخی از این واحدهای مسکونی سلف سرویس و کافی‌شاپ دارد و همچنین از نیروی خدمات مستقر برخوردار است. طبعا پرداخت ماهانه مبلغی نزدیک به نیم میلیارد به عنوان اجاره و همین طور ۴ میلیارد تومان به عنوان ودیعه، بیانگر آن است که اجاره ۲۰-۳۰ میلیونی برای آن فرد دغدغه خاصی نیست.

شارژ این واحدها نجومی است!

طبق ادعای یکی از واسطه گران ‌گران ملکی در منطقه یک، بیشتر مالکان این واحدها سرمایه‌داران، صاحبان چندین ملک و سازندگان ساختمان هستند. او می گوید: «به عنوان مثال، یکی از مستاجران واحدهایی که تاکنون به اجاره داده‌ام، خود صاحب ۲۵ ملک در نیاوران است.»

یکی از ساکنان واحدهای ۱۵۰ متری در سعادت‌آباد اظهار می‌کند که هر ماه ۵ میلیون تومان برای هزینه اجاره واحد خود پرداخت می‌کند. بخشی از این مبلغ به عنوان شارژ مالک خانه در نظر گرفته می‌شود و بخش دیگر آن برای استفاده از واحد به عنوان ساکن است.

این نوع ساختمان‌ها مجهز به اینترنت اشیا هستند و شما می‌توانید از راه دور کنترل‌هایی را انجام دهید؛ به عنوان مثال، می‌توانید چراغ‌های خانه‌تان را خاموش کنید، مایکروفر را در زمان مشخصی روشن کنید یا از راه دور دستور شستشوی لباس‌هایتان را صادر کنید. برج چناران، برج آلتون کورت، برج رولکس فرمانیه و برج روما رزیدنس کامرانیه تعدادی از معروف ‌ترین و مجلل ترین ساختمان های تهران محسوب می شوند که ساکنان آن ها باید مبالغ زیادی تحت عنوان شارژ پرداخت کنند.