اقتصادسنج| افزایش بهای مسکن در کشور، بهانه‌ای شد تا به مقایسه قیمت خانه در ایران با سایر کشورها بپردازیم.

قیمت مسکن در کشورهای مختلف بسیار متنوع است و تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می‌گیرد. در ادامه به برخی از کشورهای معروف و وضعیت قیمت مسکن در آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

در ایالات‌متحده آمریکا، قیمت مسکن در آمریکا بستگی به شهر و منطقه‌ دارد. در شهرهای بزرگ مانند نیویورک، سان‌فرانسیسکو و لس آنجلس، قیمت مسکن بسیار بالا است. همچنین عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی و سیاست‌های اقتصادی نیز بر قیمت مسکن تأثیر دارند. در کانادا نیز قیمت مسکن بستگی به شهر و منطقه مختلف دارد. در شهرهای مونترال، تورنتو و ونکوور قیمت مسکن بالا بوده و این شهرها به‌عنوان بازارهای گرم مسکن شناخته می‌شوند.

قیمت دلار امروزدر استرالیا نیز بازار مسکن بسیار گرم محسوب شده و قیمت‌ها در شهرهای سیدنی، ملبورن و بریزبن بالا است. انگلستان نیز قیمت مسکن در شهرهای لندن، منچستر و برمینگام خیلی بالا است. بازار مسکن در لندن بسیار رقابتی است و قیمت‌ها بسیار بالا رفته‌اند. در ژاپن، قیمت مسکن در شهرهای توکیو، اوساکا و ناگویا بالاست. با این حال، در برخی مناطق روستایی و مناطق دورافتاده، قیمت مسکن پایین‌تر است. این تحلیل تنها برخی از کشورهای معروف را پوشش می‌دهد و قیمت مسکن در کشورهای دیگر نیز متفاوت خواهد بود.

قیمت مسکن در کشورهای آسیایی

قیمت مسکن در کشورهای آسیایی مانند چین و کره جنوبی بسیار متنوع است. در ادامه به موقعیت فعلی قیمت مسکن در این دو کشور اشاره خواهم کرد: با توجه به‌اندازه بزرگ چین و تنوع شهرها و مناطق آن، قیمت مسکن در سراسر کشور متفاوت است. در شهرهای بزرگ مانند شانگهای، پکن و گوانجو، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی بود و در برخی شهرهای دیگر قیمت مسکن نسبتاً پایین‌تر است. دولت چین درگذشته تدابیری را برای کنترل قیمت مسکن اتخاذ کرده است؛ اما بازار مسکن در برخی شهرها همچنان موردتقاضا قرار می‌گیرد.

در کره جنوبی نیز قیمت مسکن بستگی به شهر و منطقه‌ مدنظر دارد. در شهر سئول، قیمت مسکن سرسام‌آور بوده و بازار مسکن رقابتی است. همچنین، در شهرهای دیگر مانند بوسان و دایگو قیمت مسکن پایین‌تر است. دولت کره جنوبی نیز تدابیری را برای کنترل قیمت مسکن و ایجاد دسترسی به مسکن برای جوانان و جوانان جدید اتخاذ کرده است.

عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن

لازم به ذکر است که قیمت مسکن در این کشورها ممکن است به دلیل عوامل مختلف مانند تقاضا و عرضه، سیاست‌های دولتی و شرایط اقتصادی تغییر کند. همچنین، این اطلاعات بر اساس وضعیت تا سپتامبر ۲۰۲۱ است و ممکن است در آینده تغییر کنند.

قیمت مسکن در کشورهای مختلف بستگی به عوامل متعددی دارد، ازجمله وضعیت اقتصادی، سیاست‌های دولتی، عرضه و تقاضا، موقعیت جغرافیایی، توسعه شهری، سطح درآمد مردم و عوامل فرهنگی. در ادامه، به برخی از کشورهای معروف و وضعیت قیمت مسکن در آن‌ها خواهیم پرداخت.

قیمت مسکن در آمریکا به شهر و ایالت خاص بستگی دارد. در شهرهای بزرگ مانند نیویورک، سان‌فرانسیسکو و لس آنجلس، قیمت مسکن بسیار بالا بوده و بازار مسکن رقابتی دارند. در برخی مناطق روستایی و شهرهای کوچک‌تر قیمت مسکن پایین‌تر است.

قیمت مسکن در کانادا نیز به شهر و منطقه بستگی دارد. در شهرهای مانترال، تورنتو و ونکوور، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی است.

در بریتانیا، قیمت مسکن در شهرهای لندن، منچستر و برمینگام بالاست. بازار مسکن در لندن به‌خصوص بسیار رقابتی است و قیمت‌ها بالا رفته‌اند.

قیمت مسکن در استرالیا نیز به شهر و منطقه بستگی دارد. در شهرهای سیدنی، ملبورن و بریزبن، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی است.

قیمت مسکن در ژاپن نیز متفاوت است. در شهرهای توکیو، اوساکا و ناگویا، قیمت مسکن بالاست. در برخی مناطق روستایی و مناطق دورافتاده قیمت مسکن پایین‌تر گزارش شده است.

چه فاکتورهایی بازار را رقابتی می کند؟

افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و لندن به عوامل متعددی برمی‌گردد. تقاضا بالا در این شهرها می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها شود. محدودیت‌های فضایی نیز می‌تواند در افزایش قیمت مسکن و رقابت بیشتر در بازار مسکن مؤثر باشد. فشار جمعیتی با افزایش تقاضا برای مسکن مرتبط است و سیاست‌های دولتی و قوانین می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

رشد اقتصادی و افزایش درآمد مردم نیز می‌تواند بازار مسکن را رقابتی‌تر کند. ترکیبی از این عوامل می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن در این شهرها شود. هرچند، باید توجه داشت که عوامل مذکور در هر شهر و منطقه ممکن است با توجه به شرایط خاص تفاوت داشته باشند.

قیمت مسکن در ایران و سایر کشورها بسیار متفاوت است و به عوامل متعددی بستگی دارد. در ادامه به‌طورکلی به مقایسه قیمت مسکن در ایران و برخی کشورهای دیگر می‌پردازیم.

قیمت خانه در ایران پایین‌تر از آمریکا!

قیمت مسکن در آمریکا و به ویژه در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و سان‌فرانسیسکو قابل توجه است. معمولاً بسیار بالاست و در مقابل، قیمت مسکن در ایران نسبتاً پایین‌تر است. در کانادا نیز قیمت مسکن به شهر و منطقه بستگی دارد، اما در کل می‌توان گفت که قیمت مسکن در کانادا نسبتاً بالا به شمار رفته و معمولاً بیشتر از قیمت مسکن در ایران است.

قیمت مسکن در انگلستان، به ویژه در لندن، خیلی بالا برآورد شده است. بازار مسکن در لندن به‌عنوان یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن جهان شناخته می‌شود. در مقابل، قیمت مسکن در ایران به‌صورت کلی پایین‌تر است. در استرالیا نیز قیمت مسکن بالاست و به‌خصوص در شهرهای مانند سیدنی و ملبورن. قیمت مسکن در استرالیا به‌طورکلی بسیار بالاتر از قیمت مسکن در ایران است.

تهیه مسکن در ژاپن به‌طورمعمول هزینه پایین‌تری را طلب می‌کند و بازار مسکن در برخی شهرهای ژاپن متعادل‌تر است باید توجه داشت که قیمت مسکن در هر کشور و شهر به عوامل متعددی بستگی دارد و مقایسه دقیق و کامل بین ایران و سایر کشورها بسیار پیچیده است. همچنین، قیمت مسکن در هر کشور و شهر می‌تواند تحت تأثیر تغییرات اقتصادی و سیاسی قرار بگیرد.

تقاضا و عرضه؛ موثر در قیمت‌گذاری

قیمت مسکن در کشورهای دیگر نسبت به ایران تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. تقاضا و عرضه، قوانین و مقررات، شرایط اقتصادی، زیرساخت‌ها و سیستم بانکی و تأمین مالی، ازجمله عوامل اصلی هستند که در تعیین قیمت مسکن در کشورهای دیگر نقش دارند.

تقاضا و عرضه مسکن در هر بازار مسکنی تأثیر زیادی در قیمت‌گذاری دارند. در کشورهای دیگر، تقاضا برای مسکن می‌تواند به دلیل جمعیت بالا، رشد اقتصادی، توسعه شهری و عوامل دیگر بالا باشد. اگر تقاضا بیشتر از عرضه باشد، قیمت‌ها معمولاً افزایش می‌یابد.

قوانین و مقررات نیز در هر کشور بر روی بازار مسکن تأثیرگذارند. سیاست‌ها مانند مالیات‌ها، محدودیت‌های توسعه شهری، مقررات ساخت‌وساز و قوانین مالکیت می‌توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

وضعیت اقتصادی کشورها نیز بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد. رشد اقتصادی، تورم، نرخ بهره و سیاست‌های پولی می‌توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

زیرساخت‌های مناسب ازجمله حمل‌ونقل، خدمات عمومی، امکانات شهری و توسعه زیرساخت‌های مسکن نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارند.

شرایط سیستم بانکی و تأمین مالی نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند. نرخ بهره، شرایط وام‌دهی و قوانین مربوط به تأمین مالی می‌توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

بایستی به این نکته توجه داشت که عوامل مذکور به‌طورکلی برای تعیین قیمت مسکن در کشورهای دیگر مهم هستند و هر کشور دارای شرایط، قوانین و عوامل خاص خود است که می‌تواند باعث تفاوت قیمت مسکن نسبت به ایران شود.

بازار مسکن در ایران با بی‌ثباتی قابل‌توجهی مواجه است

بازار مسکن در ایران به‌طورمعمول با بی‌ثباتی و نوسانات قابل‌توجهی روبرو است. برخی از علل بی‌ثباتی بازار مسکن در ایران عبارتند از سیاست‌های دولتی، نوسانات اقتصادی، عرضه و تقاضا، نوسانات در سیستم بانکی و تأمین مالی و عوامل سیاسی و امنیتی.

سیاست‌های دولتی شامل تغییرات و نوسانات در قوانین و مقررات مربوط به مسکن، سیاست‌های تسهیلات مسکن، تغییرات در مالیات‌ها و سیاست‌های مالی دولت می‌شوند و می‌توانند به‌طور قابل‌توجهی بر بازار مسکن تأثیر بگذارند

وضعیت اقتصادی کشور و نوسانات آن نیز می‌تواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. عواملی مانند رشد اقتصادی، تورم، نرخ بهره، شرایط بازار کار و نوسانات ارزش پول می‌توانند باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن شوند.

عدم توازن بین عرضه و تقاضا نیز می‌تواند باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن شود. افزایش نامتعارف عرضه مسکن در برخی دوره‌ها می‌تواند باعث افزایش نوسانات قیمتی شود و تغییرات در تقاضا برای مسکن نیز می‌تواند بازار را تحت تأثیر قرار دهد.

تغییرات در سیستم بانکی، نرخ بهره و تأمین مالی نیز می‌توانند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهند. عدم استقرار در سیستم بانکی، مشکلات در تأمین مالی و تغییرات در نرخ بهره می‌توانند باعث عدم پیش‌بینی قیمت‌ها و بی‌ثباتی در بازار مسکن شوند.

عوامل سیاسی و امنیتی نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند. تغییرات سیاسی، تحریم‌ها، بحران‌های امنیتی و عوامل مشابه می‌توانند باعث نااطمینانی در بازار مسکن شوند.

به‌طورکلی، بی‌ثباتی بازار مسکن در ایران ناشی از ترکیبی از عوامل سیاستی، اقتصادی و اجتماعی است. تغییرات در این عوامل می‌توانند باعث نوسانات و بی‌ثباتی در قیمت‌ها و بازار مسکن شوند.