اقتصادسنج | نظارت مستقیم دولت بر بنگاه‌های مسکن شهر پردیس و کاهس تقاضا، قیمت‌ واحدهای مسکونی را در این محدوده کاهش داده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پایین آمده است.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد نظارت مستقیم دولت در چند هفته گذشته بر بازار معاملات مسکن، به‌ویژه در شهر پردیس قیمت‌ ملک را کاهش داده است. اما با وجود این تغییرات در بازار مسکن پردیس اکنون بازار خرید و فروش این منطقه در چه وضعیتی قرار دارد و قیمت‌ها تا چه اندازه روندی کاهشی را پشت سر گذاشته است؟

میزان کاهش قیمت آپارتمان در پردیس

یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: برخورد با بعضی از مشاوران املاک در پردیس باعث شده است، کاهش قیمت چشمگیری در آپارتمان‌های این منطقه صورت بگیرد. اکنون آپارتمانی ۸۷ متری که در فاز ۱۱ تا همین یک ماه پیش دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا تا یک میلیارد و ۹۳۰ میلیون تومان کاهش داشته است.

البته برخی دیگر از صاحبان بنگاه‌های املاک دلایلی دیگر از جمله افزایش قیمت بی‌رویه ملک در این منطقه را کمبود تقاضا میدانند. آنها همچنین معتقد هستند قیمت‌ها پیش از این تا اندازه‌ای بالا رفته بود که مشتریان دیگر کشش پاسخگویی به آن را نداشتند و در نتیجه تقاضا نیز تا حد زیادی افت کرد.

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس در این خصوص بیان می‌کند: قیمت‌ها این اواخر به‌طور بی‌رویه در حال افزایش بود، به‌نحوی که خرید برای مردم مشکل شده بود، اما قیمت در یک ماه گذشته تا اندازه‌ای پایین آمده است.

او ادامه می‌دهد: برای مثال آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و ۹۰۰ هزار تومان پایین آمده است.

کاهش تقاضای خرید مسکن در پردیس

هر چند مشاهدات میدانی از بازار ملک شهر جدید پردیس نشان می‌دهد قیمت واحدهای مسکونی این منطقه طی ماه گذشته کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است، اما صاحبان بنگاه‌های این منطقه می‌گویند، اکنون بازار خرید و فروش تقریبا قفل است. آنها همچنین می‌گویند رکود و کاهش تقاضای فعلی نیز دلیل دیگری برای کاهش قیمت اخیر بوده است.

یک مشاور املاک در این مورد توضیح می‌دهد: با نظارتی که روی بنگاه‌های املاک انجام شد قیمت‌ها کاهش پیدا کرده است، اما از سوی دیگر خرید و فروش آنچنانی وجود ندارد.

این موضوعی است که تقریبا تمام صاحبان بنگاه‌های این منطقه از آن گله دارند. آنها معتقدند تا مدتی پیش، به‌ویژه قبل از عید معاملات در وضعیت بهتری قرار داشت، اما اکنون پیدا کردن موردی برای خرید و فروش بسیار مشکل شده است.

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس نیز در این مورد می‌گوید: من بهمن‌ماه سال گذشته واحدی در منطقه پردیس خریدم حدود دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان که همان‌ موقع می‌توانستم آن را حدود دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان بفروشم، اما بعد از عید که قیمت‌ها بالاتر آمد دیگر برای آن مشتری پیدا نکردم. تا اینکه همین ۲۰ روز پیش ارزش آن به حدود سه میلیارد تومان رسید و محبور شدم آن را تقریبا با ۸۰ میلیون تومان زیر فی بفروشم.

پیش‌بینی قیمت آپارتمان در پردیس

حالا با وجود کاهش قیمت‌ها باید دید چشم‌انداز قیمت در این منطقه چگونه است و اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن در شهر جدید پردیس محسوب می‌شود یا خیر؟

فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش قیمت آپارتمان در یک ماه گذشته فرصت مناسبی برای خریداران واحدهای مسکونی پردیس فراهم آورده‌ است و به این ترتیب اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن در این محدوده است.

آنها همچنین می‌گویند بر اساس تجربه سال‌های گذشته این کاهش قیمت موقتی است و به احتمال زیاد از تیرماه به بعد دوباره قیمت‌ها در مسیر افزایشی قرار خواهند گرفت، تا آنجا که برخی صعود قیمت را حتی تا ۵۰۰ میلیون تومان در نیمه دوم سال پیش‌بینی می‌کنند. این در حالی است که در شرایط فعلی برخی از مالکان حتی حاضرند با تخفیف‌های بالا ملک خود را به فروش برسانند.

تجارت‌نیوز/