اقتصادسنج| کمبود عرضه در بازار آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ با مساحت حداکثر ۶۰ مترمربع به شدت در بازار مسکن تهران حس می‌شود.

استطاعت خرید ملک در تهران مدت‌‌‌هاست به حداقل رسیده است و از طرفی متقاضیان تبدیل به احسن در چند هفته اخیر به تدریج بازار مسکن را ترک کرده‌‌‌اند چراکه آنها ناگزیر هستند اول خانه مسکونی خود را بفروشند و سپس به تعبیر دقیق‌‌‌تر همزمان خرید ملک جایگزین را انجام دهند. اما با توجه به اینکه سطح واقعی قیمت مسکن در بازار نامشخص است، آنها از فروش خانه خود هراس دارند و نگران هستند از معامله مغبون شوند. نگرانی اصلی تبدیل به احسنی‌‌‌ها این است که خانه خود را بفروشند اما نتوانند در همان سطح قیمت، خانه جایگزین با مساحت بزرگ‌تر یا موقعیت بهتر پیدا کنند و عملا دارایی ملکی خود را در این بازار نابسامان و متلاطم از دست بدهند.

به این ترتیب اکنون تنها گروه معدودی از متقاضیان مصرفی ملک شامل خانه اولی‌‌‌ها در بازار حضور دارند که با توجه به استطاعت، قصدشان خرید خانه‌‌‌های ریزمتراژ است. اما در بازار آپارتمان‌‌‌های نقلی کمبود عرضه مساله‌‌‌ساز شده و آنها دامنه انتخاب قابل قبولی ندارند. به این ترتیب یا باید به خرید خانه‌‌‌های سالخورده و بعضا مشکل‌‌‌دار تن دهند یا حاضر باشند معدود خانه‌‌‌های واجد امکانات قابل قبول را به قیمتی بالاتر از آنچه از ارزش ملک در یک منطقه تصور می‌کنند، خریداری کنند. این وضعیت موجب شده دست متقاضیان خرید خانه‌‌‌های نقلی از معاملات ملکی کوتاه بماند و جست‌‌‌وجوی آنها نتیجه‌‌‌ای که انتظار دارند را ندهد.