اقتصادسنج| بازار اجاره مسکن شهر تهران مانند بسیاری دیگر از شهرهای بزرگ و کلان‌شهرها با تغییر ماهیت فصلی روبه‌رو شده است.

در حالی که در سال‌های قبل عمدتا با ورود به فصل سرد عملا تقاضای چندانی برای اجاره مسکن وجود نداشت و عمده جابه‌‌‌‌جایی مستاجرها مربوط به فصل گرم (اواخر بهار و سه ماه تابستان) بود اما طی یکی دو سال گذشته این وضعیت با یک تغییر اساسی همراه شده است.

این تغییر مربوط به افزایش تقاضای زمستانی در بازار اجاره نسبت به حجم تقاضای این بازار در همه زمستان‌‌‌‌های گذشته است. علت هم مشخص است؛ جهش قیمت مسکن و خروج اجباری بخش قابل‌توجهی از تقاضای مصرفی و خانه‌‌‌‌اولی از بازار معاملات خرید مسکن به دلیل نبود قدرت خرید، نه‌تنها جمعیت مستاجرها را افزایش داده است که ماهیت زمستانی بازار اجاره را نیز تا حد زیادی دگرگون کرده است.

به نحوی که در روزهای زمستان نیز اگرچه همچنان میزان تقاضا نسبت به فصل تابستان کمتر است؛ اما تقاضای اجاره‌‌‌‌نشینی نسبت به قبل افزایش یافته و در نتیجه نمی‌توان گفت زمستان بازار اجاره امسال مثل سال‌های قبل، رکودی است. این تقاضا به‌خصوص از سوی خانوارهای جدید (زوج‌‌‌‌های جوان) قابل‌توجه است. پیش‌تر بخشی از تقاضای مسکن ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و ازدواج‌‌‌‌ها، به بازار خرید آپارتمان وارد می‌‌‌‌شد؛ اما هم‌‌‌‌اکنون اکثریت قریب به اتفاق این تقاضا، وارد بازار اجاره می‌‌‌‌شوند. همین موضوع باعث شده است در همه ایام سال تقاضای اجاره‌‌‌‌نشینی به‌خصوص در تهران و شهرهای بزرگ وجود داشته باشد.