اقتصادسنج| بازار املاک کلنگی در آخرین روزهای سال 1401 دو قطبی شده است. قطب شمال این بازار بسیار راکد است و به اذعان واسطه‌های ملکی معاملات کلنگی در این بخش از بازار مسکن که به نوعی گران‌ترین بخش محسوب می‌شود، انگشت‌شمار است. در قطب جنوب اما اوضاع بازار زمین و کلنگی قدری بهتر است و جریان معاملات متوقف نشده است.

در حالی که عرضه در بازار آپارتمان‌های مسکونی طی روزهای اخیر محدود شده و برخی از آپارتمان‌های فایل شده صرفا با هدف قلق‌گیری قیمتی برای فروش در سال آینده به بازار عرضه شده است و قصد مالکان آنها برای معامله جدی نیست، بازار زمین و املاک کلنگی حداقل در چند هفته اخیر با افزایش عرضه از ناحیه مالکان روبه‌رو بوده است.

بخشی از خریدهای سرمایه‌ای ملکی توسط سرمایه‌گذاران با بنیه مالی قوی در سال‌های اخیر، در بازار زمین و کلنگی صورت گرفته و اکنون خریدهای سرمایه‌ای قبلی برای فروش به سازنده‌ها یا احتمالا سرمایه‌گذاران جدید روانه بازار شده است.

اما تحقیق میدانی از وضعیت بازار املاک کلنگی نشان می‌دهد به همان اندازه که بازار املاک کلنگی مناطق شمالی شهر راکد است و خبری از تقاضای موثر خرید برای این قبیل فایل‌ها نیست، در بازار کلنگی‌های واقع در جنوب شهر به‌ویژه در محدوده بافت فرسوده شرایط کاملا متفاوتی رقم خورده و تمایل سازنده‌ها برای خرید کلنگی به نیت شروع ساخت و ساز جدید افزایش پیدا کرده است.

برخی از فعالان بازار مسکن در قطب جنوب بازار املاک کلنگی مدعی هستند که این بازار گرمی دست‌کم در سه تا چهار سال اخیر بی‌سابقه بوده و به نظر می‌رسد برخی تسهیلات پیش‌بینی شده توسط مراجع بالادستی برای رونق نوسازی بافت فرسوده در این موضوع بی‌تاثیر نبوده است.