اقتصادسنج| قیمت مسکن در منطقه 11 تهران امروز یک اسفند 1402 نوسان قابل توجهی را تجربه نکرده تا رکود در این بازار ادامه داشته باشد.

طی سال جاری و با توجه به سیاست‌های انقباضی دولت، بازار مسکن همانند سایر بازارها وارد فاز رکود شده و نوسانات چندانی را تجربه نکرد.

قیمت آپارتمان در تهران و ایران تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند قیمت مصالح، زمین و سایر هزینه‌ها مانند پروانه ساختمانی و مواردی از این دست است.

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در تهران

قیمت مصالح تا حدود 60 درصد، زمین تا 30 درصد و سایر هزینه‌ها تا 10 درصد، می‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد. از سوی دیگر این امر، تحت تاثیر نرخ ارز و دلار نیز هست.

قیمت آپارتمان‌ در ایران تحت تأثیر چندین عامل اقتصادی، اجتماعی، و سیاسی قرار دارد. برخی از عوامل مهم که بر قیمت آپارتمان‌ها در ایران تأثیرگذارند عبارتند از:

تقاضا و عرضه: همانطور که در هر بازاری رخ می‌دهد، تقاضا و عرضه تأثیر زیادی بر قیمت‌ها دارند. افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌ها ممکن است باعث افزایش قیمت‌ها شود.

شرایط اقتصادی: رکود یا رشد اقتصادی، نرخ تورم، نرخ بهره‌های بانکی، و نرخ اشتغال تأثیرگذارند. اقتصاد پایدار باعث افزایش توان خرید مردم می‌شود و در نتیجه قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی مانند تغییر در سیاست‌های تسهیلات اعطایی، کنترل تورم، یا برنامه‌های مسکن تأثیرگذارند.

مکان و محل قرار گرفتن آپارتمان: قرارگیری آپارتمان در مناطق شهری مختلف و فاصله آن از مراکز شهری، امکانات موجود در اطراف (مانند پارک‌ها، مدارس، فروشگاه‌ها و …) نیز بر قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.

توسعه‌ی شهری و عمرانی: سیاست‌های توسعه‌ی شهری، ایجاد زیرساخت‌های جدید مانند جاده‌ها، مترو و … نیز می‌تواند قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد.

شرایط جمعیتی: رشد جمعیت، نسبت جمعیت شهری به روستایی، تغییرات در ترکیب خانوارها (مثلاً افزایش تعداد خانواده‌های تک نفره) نیز تأثیرگذار هستند.

قوانین مالیاتی و حقوقی: قوانینی که مالیات بر املاک و مسکن را تنظیم می‌کنند و همچنین حقوقی مانند حقوق ثبت اسناد و … تأثیرگذار هستند.

مشاوره‌های بازاریابی: استراتژی‌های بازاریابی توسط سازندگان و توسعه‌دهندگان نیز می‌تواند بر قیمت‌ها تأثیرگذار باشد.

شرایط بین‌المللی: عواملی مانند تحریم‌ها، نرخ ارز و وضعیت بازارهای جهانی ممکن است بر بازار مسکن در ایران تأثیرگذار باشند.

همچنین، عوامل دیگری نیز ممکن است تأثیرگذار باشند، اما این عوامل اساسی‌ترین و مهم‌ترین عواملی هستند که قیمت آپارتمان‌ها را در ایران تحت تأثیر قرار می‌دهند.

جدول زیر قیمت یک واحد آپارتمان را در محلات مختلف منطقه 11 تهران نشان می دهد.