اقتصادسنج | مشاوران املاک پردیس معتقدند فاز 11 این منطقه به دلیل ساخت مسکن مهر، محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری با پول متوسط و پایین محسوب می‌شود. اما چه ویژگی‌ در این واحدهای مسکونی سبب جذابیت آنها شده است؟

شهر جدید پردیس در چند سال گذشته محلی برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن بوده است. سرمایه‌گذارانی که گاه بودجه آنها به واحدهای گران‌قیمت شهر تهران نمی‌رسد و با توجه به چشم‌انداز پردیس تصمیم می‌گیرند پول خود را روی واحدهای مسکن مهر در فازهای 8 و 11 این منطقه سرمایه‌گذاری کنند.

مشاوران املاک این منطقه معتقدند فاز 11 مورد مناسب‌تری برای خرید و فروش محسوب می‌شود؛ زیرا دسترسی بهتر، بلوک‌های غیرتحویلی بیشتر و در نتیجه نقدشوندگی بالاتری دارند.

ویژگی‌ واحدهای مسکونی فاز 11 پردیس

واحدهای فاز 11 غالبا 87 متری هستند و عمری سه تا چهار سال دارند. ویژگی‌هایی مانند بلوک، تحویلی یا غیرتحویلی بودن، شمالی و جنوبی بودن را می‌توان از موارد تعیین‌کننده قیمت این واحدها دانست.

واحدهای این فاز از شهر را شرکتی ترکیه‌‎ای به نام کوزو ساخته و فعالان بازار این منطقه می‌گویند آپارتما‌ن‌های این بخش، از مقاومت بیشتری برخوردار هستند. البته این در حالی است که مشاهدات میدانی نشان می‌دهد ریزه‌کاری‌های ساختمان به خوبی در این واحدهای مسکونی رعایت نشده است.

واحدهای تحویل نشده مسکن مهر در پردیس

فاز 11 شهر جدید پردیس از پنج زون یا محله تشکیل شده است و زون دو و سه دارای بیشترین تعداد واحدهای تحویل نشده است.  بر اساس داده‌های میدانی در زون دو تنها حدود 20 تا 30 واحد از تمام واحدهای ساخته‌شده، تحویل داده شده‌اند و باقی به دلیل ناقص بودن انشعابات و محوطه‌سازی در این مناطق، هنوز خالی از سکنه هستند.

دولت وعده داده است در سال جاری تمام واحدهای مسکن مهر به مردم تحویل داده خواهد شد، اما فعالان بازار مسکن این منطقه معتقد هستند دولت تاکنون چندین مرتبه وعده‌هایی در خصوص تحویل واحدهای مسکونی داده و نمی‌توان به زمان مشخصی برای تحویل واحدها امیدوار بود.

قیمت واحدهای مسکونی در پردیس

کف قیمتی هر متر واحد مسکونی در فاز 11، معادل 21 میلیون و 800 هزار تومان و سقف قیمتی آن حدود متری 40 میلیون تومان است. به این ترتیب با حدود قیمتی یک میلیارد و 900 میلیون تومان تا سقف سه میلیارد و 500 میلیون تومان می‌توان در شهر جدید پردیس یک واحد مسکونی خرید.

اکنون آپارتمان ساخت سال 1401 که در طبقه همکف یک ساختمان دارای آسانسور قرار گرفته باشد، یک میلیارد و 990 میلیون تومان و به عبارت دیگر، متری 22 میلیون و 350 هزار تومان قیمت دارد.

قیمت آپارتمان دیگری با همین عمر بنا در زون چهار این فاز، دو میلیارد و 630 هزار تومان تعیین شده است؛ یعنی متری 29 میلیون و 550 هزار تومان.

آگهی دیگری در این فاز نیز نشان می‌دهد آپارتمانی با عمر یک سال، متری 40 میلیون و 800 هزار تومان و به‌طور کلی سه میلیارد و 550 میلیون تومان قیمت دارد. در مجموع، تمام ساختمان‌های این منطقه به دلیل عمر پایین و تعداد طبقات بالایی که دارند از انباری و آسانسور برخوردار هستند.

حذف هزینه نقل و انتقال ثانویه مسکن مهر پردیس

اما یک آیتم دیگر هم این روزها جذابیت واحدهای مسکونی پردیس برای سرمایه‌گذاران را تقویت کرده است. خلیل محبت‌خواه مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرده است که دریافت هر گونه هزینه نقل و انتقال ثانویه واحدهای مسکن مهر لغو شده و متقاضیان باید در صورت مشاهده دریافت هزینه، مراتب را به شرکت عمران گزارش دهند.

محبت‌خواه گفته است: نقل و انتقال ثانویه با مصوبه هیات مدیره شرکت عمران پردیس و دستورات مقام فرادستی برای مسکن در سال‌های گذشته که به ۳۸ میلیون تومان رسیده بود نارضایتی متقاضیان را به همراه داشت.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه مراجعه کنندگان اعلام نارضایتی در هزینه نقل و انتقال داشتند اعلام کرده است: با اقدامات و تصمیم بر رضایت مردم و کاهش قیمت مسکن، نقل و انتقال صوری و دریافت هزینه نقل و انتقال ثانویه حذف شده است.

تجارت نیوز/