پیش بینی یک کارشناس از ماه های وحشتناک پیش روی بازار مسکن

اقتصادسنج | بیت الله ستاریان کارشناس بازار مسکن، با اشاره به روند افزایش قیمت خانه و تبدیل شدن خرید آن به یک آرزو، می‌گوید: پیش بینی من این است که اگر با این روندی که اکنون داریم، اگر بخواهیم پیش برویم، قطعا مجدد با افزایش قیمت مسکن روبه رو خواهیم شد. دیدیم که در سال 1400 مسکن میانگین متری 30 میلیون و بعد هم 40 میلیون را رد کرد و بعد هم روی 60 میلیون تومان آمد . ما در گذشته نیز پیش بینی کرده بودیم این وضعیت رکود و تورم ها با فاصله زمانی زیاد از بین می‌رود و فرصت پیاده کردن برنامه جامع مسکن را از شما می‌گیرد و سیکل های رکود و تورم بسیار نزدیک به هم می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه این وضعیت ادامه دار خواهد بود و بسیار هم وحشتناک خواهد شد، گفت: با این شرایطی که در پیش است، ما دچار تلاطم‌های اجتماعی خواهیم شد. از عواقب عمده این رفتار، این است که نوعی مهاجرت های معکوس منفی پیش خواهد آمد که از داخل شهر به سمت حاشیه و از شهرهای بزرگ به سمت شهرهای کوچک می‌روند. این که به شهرهای کوچک می روند هم برای توسعه اقتصادی نیست بلکه دیگه دخل و خرجش باهم همخوانی ندارد و بدون سرمایه به شهر کوچک می‌رود. یا مثلا کسی که سال ها در منطقه خوب زندگی می‌کرده یا خانه بزرگ داشته، حالا مجبور است تا منطقه و خانه خود را عوض کند چرا که دیگر پولی برای اجاره ها ندارد. این روند کپرنشینی و حاشیه نشینی را افزایش می‌دهد.

پیش بینی من این است که اگر با این روندی که اکنون داریم، اگر بخواهیم پیش برویم، قطعا مجدد با افزایش قیمت مسکن روبه رو خواهیم شد.این وضعیت ادامه دار خواهد بود و بسیار هم وحشتناک خواهد شد.

ستاریان ادامه داد: از عواقب عمده این اتفاق، حذف حیات اجتماعی جوانان خواهد بود. یعنی جوانی که حیات فردی اش را گذرانده و می‌خواهد حیات اجتماعی را شروع کند، به اولین مقوله ای که فکر می‌کند، مسکن است اما آن را دست نیافتنی می‌بیند. طبیعتا نمی‌تواند تشکیل خانواده دهد و سن ازدواج بالا می‌رود. این اتفاقات در این شرایط اقتصادی بسیار برای جامعه خطرناک است. بارها هم گفته بودیم که این طرح های ضرب العجلی و غیره را کنار بگذارید.

همه مشکلات یک طرف، مشکل مسکن هم یک طرف. مسکن آنچنان گریبان ما را گرفته و تا زمانی که ساختار کلی اقتصاد را از این وضعیت خارج نکنیم، مشکل مسکن هم حل نخواهد شد. 50 سال است راهکار می‌گوییم اما دولت ها جسارت نداشتند که عمل کنند و با این شیوه پیش رفتند.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه 50 سال است مشکلاتی داریم که برابر با بیش از 50 درصد از مشکلات یک خانوار است، تصریح کرد: همه مشکلات یک طرف، مشکل مسکن هم یک طرف. مسکن آنچنان گریبان ما را گرفته و تا زمانی که ساختار کلی اقتصاد را از این وضعیت خارج نکنیم، مشکل مسکن هم حل نخواهد شد. 50 سال است راهکار می‌گوییم اما دولت ها جسارت نداشتند که عمل کنند و با این شیوه پیش رفتند.

قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال قبل بسیار بیشتر افزایش دارد، مگر شما یک میلیون مسکن ساخته اید که بگویید نیازمان کمتر شده؟ سال قبل 300 هزار مسکن ساختید که کسری را جبران کنید؟ در بخش رهن و اجاره نیز افزایش قیمت خواهیم داشت.

ستاریان ادامه داد: اقتصاد کلان ما فشل است. همه انحصاری که دولت در یدش گرفته، همه اقتصاد ما را فلج کرده است. اقتصاد دولتی مشکل دارد و چرا باید اقتصاد در دست دولت باشد. طبیعتا این وضعیت حاصل همین دولتی بودن اقتصاد است که یا فامیلی است یا رانتی.بازار مسکن یکی از بزرگترین غده های این اقتصاد است، زیرا یک مقوله فرابخشی است و وقتی این بخش مختل می‌شود، همه بخش های دیگر هم دچار اختلال می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال قبل بسیار بیشتر افزایش دارد، تصریح کرد: مگر شما یک میلیون مسکن ساخته اید که بگویید نیازمان کمتر شده؟ سال قبل 300 هزار مسکن ساختید که کسری را جبران کنید؟ در بخش رهن و اجاره نیز افزایش قیمت خواهیم داشت.