فروش آپارتمان وارد فاز جدید شد/ الزام گواهی «معاینه‌فنی» برای آپارتمان ها

اقتصادسنج| به‌زودی مدرک جدیدی به «مدارک موردنیاز» برای فروش آپارتمان در دفترخانه‌ها و سامانه‌های انعقاد مبایعه‌نامه‌های ملکی اضافه می‌شود؛ گواهی «معاینه‌فنی».

گزارش ها از جزئیات پیش‌نویس نسخه جدید یکی از مباحث مقررات ملی ساختمان که توسط دفتر مقررات ملی ساختمان در وزارت راه و شهرسازی تهیه شده، حاکی است: با به‌روزرسانی مبحث ۲۲ مقررات ملی که مسؤولیت‌های مشخصی را متوجه مالکان و مدیر ساختمان در شهرهای کشور کرده است، مدیران ساختمان‌ها موظف می‌شوند «عملیات سرویس دوره‌ای و نگهداشت قسمت‌های مختلف ساختمان» را از طریق انعقاد قرارداد با شرکت‌های مجری نگهداری ساختمان انجام دهند.

گزارش‌های بازرسی از روند سرویس و نگهداری منظم ساختمان در سامانه‌ای تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی و کنترل شهرداری، توسط بازرس ساختمان ثبت می‌شود و براساس آن، گواهی «معاینه‌فنی» برای ساختمان‌ها صادر می‌شود.

هر ساختمان طبق این مبحث مقررات ملی که اجرای آن مطابق قانون نظام مهندسی ساختمان اجباری است، باید یک گواهی معاینه‌فنی معتبر الکترونیکی داشته باشد.

گواهی معاینه‌فنی، توسط شهرداری کنترل می‌شود و برای فروش واحد مسکونی، صدور پایان‌کار منوط به ارائه  گواهی «معاینه‌فنی» است.

همچنین دفترخانه‌ها طبق این مبحث موظف می‌شوند قبل از تنظیم قرارداد نقل و انتقال، از داشتن گواهی «معاینه‌فنی» ساختمان مربوطه مطمئن شوند.

در صورتی که مالک واحد مسکونی فروشی، گواهی «معاینه‌فنی» ساختمان محل استقرار واحد را نداشته باشد، در قرارداد فروش باید  «نبود گواهی معتبر معاینه فنی» تحت عنوان «ریسک ایمنی» قید شود.

بر اساس این گزارش، واحد مسکونی گرانترین دارایی یک خانوار است که بدون هیچ تضمین یا گارانتی یا بیمه، بین افراد خرید و فروش می‌شود.

حتی ساختمان‌های نوساز نیز بدون «بیمه بهره‌برداری» فروخته می‌شود. این در حالی است که خودرو و لوازم خانگی که قیمت آنها و همچنین دوره بهره‌برداری و مصرف‌شان به مراتب کمتر از ملک است، همواره با گارانتی‌های چندساله و خدمات پس‌از فروش از سوی تولیدکننده به مصرف‌کننده عرضه می‌شود.

قانون نظام مهندسی ساختمان، «بیمه ساختمان» را اجباری کرده است اما طی ۳ دهه گذشته از اجرای این قانون، هیچ زمان به عنوان «تکلیف تعهدآور» از سوی بازار مسکن و ساختمان جدی گرفته نشد.

با این حال در صورتی که در این دوره، دولت مصمم به اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان باشد، اجرای صدور گواهی «معاینه‌فنی» باعث تکمیل فرآیندهای خدمات‌پس از فروش و نگهداری ساختمان می‌شود که یکی از آنها، بیمه ساختمان است.

دنیای اقتصاد/