این آپارتمان ها در تهران مشتری بیشتری دارند/ بیشترین خرید و فروش در چه متراژی بوده است؟

اقتصادسنج | آمارهای مربوط به بازار مسکن از سال گذشته سانسور شده است و همین امر فعالان این بازار را دچار سردرگمی کرده است. با این حال داده‌های دیوار نشان می‌دهد از فرودین سال گذشته آپارتمان‌هایی با عمر یک سال و متراژ 51 تا 71 متر بیشترین عرضه را به بازار مسکن تهران داشته‌اند.

اواخر پاییز سال گذشته بود که دولت تصمیم گرفت با توجه به سیر صعودی و بی‌سابقه قیمت مسکن دیگر آماری در خصوص قیمت و تعداد معاملات از این بازار منتشر نکند.

براساس آخرین گزارش بانک مرکزی که در آذرماه سال گذشته منتشر شد، متوسط قیمت مسکن حدود 48میلیون تومان و مناطق 2، 5 و 10 همسو با ماه‌های قبل جزو پرطرفدارترین مناطق تهران اعلام شد.

اکنون براساس گفته کارشناسان متوسط قیمت مسکن در تهران از 60 میلیون تومان عبور کرده و اطلاعات دیگری به طور رسمی از معاملات در دسترس نیست. با این حال براساس داده‌هایی که پلتفرم دیوار به‌طور اختصاصی در اختیار تجارت‌نیوز قرار داده است، آمارهایی از سهم آگهی‌های فروش آپارتمان به تناسب سال ساخت و متراژ در شهر تهران اعلام شده است.

سهم آگهی‌های فروش آپارتمان براساس سال ساخت

آمارهای دیوار نشان می‌دهد طی فاصله زمانی اول فروردین 1402 تا 25 تیر 1402 سهم آگهی‌ آپارتمان‌هایی با عمر یک سال در شهر تهران 22.2درصد، آگهی‌ آپارتمان‌های دو تا پنج سال 14.5درصد، 6 تا 10 درصد 18.4درصد، 11 تا 15 سال 15.3درصد، 16 تا 20 سال 19درصد، 21 تا 25 سال 6.5 درصد و از 25 سال به بالا 3.7درصد بوده است.

به این ترتیب صاحبان املاک نوساز در بازه تعیین شده بیشترین آگهی فروش خانه را در پلتفرم دیوار منتشر کرده‌‌اند و غالب تقاضا برای فروش، از سوی آنها بوده است.

این درصدها در فاصله زمانی اول تیر 1401 تا 31 خرداد 1402 فاصله چندانی با بازه یاد شده ندارد. در این تاریخ آپارتمان‌هایی با عمر یک سال با 25.6درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند و با طول عمر 25 سال به بالا تنها سهمی 3.4درصدی داشته‌اند.

سهم آگهی‌های فروش آپارتمان هر شهر در دسته‌های متراژ

همان‌طور که گفته شد دسته‌ای از آمارها به متراژ خانه‌های آگهی از بازه اول فروردین 1402 تا 25 تیر 1402 اختصاص داده شده است. بر این اساس، خانه‌های کوچک‌متراژ و نهایتا تا 50 متر سهمی 9درصدی بین آگهی‌های فروش دارد و از سوی دیگر سهم آپارتمان‌های 51 تا 75 متر نیز 28درصد بوده است.

در ادامه سهم آپارتمان‌های 76 تا 100 متر 21 درصد، 101 تا 125 متر 16.8 درصد، 126 تا 150 متر 10.6 درصد، 151 تا 200 متر 8.4 درصد، 201 تا 500 متر 5.5 درصد، 501 تا هزار متر 0.2 درصد بوده است. همچنین آپارتمان‌هایی با متراژ بیشتر از هزار متر تنها سهمی ناچیز در حد 0.04 درصد داشته‌اند.

استناد به داده‌هایی که به آن اشاره شد، بیانگر آن است که فروش آپارتمان‌های کوچک‌متراژ بین 51 تا 75 متر عرضه بیشتری در بازار داشته و فروشنده بیشتری نیز برای آن وجود داشته است.

از سوی دیگر مانند ترتیب سال ساخت آپارتمان‌ها بازه زمانی اول تیر 1401 تا 31 خرداد 1402 با بازه قبلی چندان تفاوتی ندارد و آپارتمان‌های با متراژ 51 تا 75 متر با سهمی 26.7درصدی بیشترین آمار را دارد. در این بین آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در حدود هزار متر به بالا با 0.04 درصد آگهی فروش کمترین عرضه را در بازار داشته‌اند.

عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در تهران

بنابراین براساس آنچه آورده شده از فروردین سال گذشته آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک 51 تا 75 متر بیشترین عرضه و بنابراین بیشترین معامله را در بازار مسکن تهران داشته‌اند. از سوی دیگر، آپارتمان‌های نوساز نیز آگهی فروش بیشتر داشته و آپارتمان‌هایی با عمر بیشتر از 25 سال نیز در حال خروج از بازار معاملات هستند.