افت ۳۰ درصدی قیمت مسکن در استان اصفهان/ قیمت مسکن در این استان چقدر شد؟

اقتصادسنج| بازار مسکن کشور پس از جنگ ۱۲ روزه دچار رکود شدیدی شد و این وضعیت، به‌ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان شدت بیشتری پیدا کرد. برخی از مناطق استان اصفهان مانند لنجان، مبارکه، شهرضا و نقاطی از مرکز این استان هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفتند و همین موضوع باعث تشدید رکود بازار مسکن در استان اصفهان شد.

در این گزارش به بررسی وضعیت قیمت مسکن استان اصفهان و بازار املاک آن پس از جنگ 12 روزه پرداخته ایم.

آگهی‌های فروش مسکن زیر قیمت منطقه و تهاتر ملک در استان اصفهان افزایش یافت

بررسی‌های میدانی از بازار مسکن استان اصفهان نشان می‌دهد که در بحبوبه جنگ، بسیاری از ساکنان نقاط مورد حمله به شهرهای دیگر گریخته و پس از آن، واحدهای خود را به فروش گذاشته‌اند.

از سوی دیگر، تعداد قابل توجهی از واحدهای آگهی‌شده زیر قیمت منطقه به فروش رفته‌اند. همچنین تعداد فایل‌های تهاتر افزایش یافته و به‌ویژه تهاتر ملک بین اصفهان و شمال کشور بسیار پررنگ‌تر شده است.

قیمت مسکن در استان اصفهان ۳۰ درصد افت کرد

بررسی‌های نشان می‌دهد که پیش از جنگ ۱۲ روزه، متوسط قیمت مسکن در مناطق اقتصادی استان اصفهان بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان بود. با این حال، بررسی‌ها حاکی از آن است که در مرداد ۱۴۰۴ متوسط قیمت مسکن در این مناطق به ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومان کاهش یافته است.

برای مثال، در شهر مبارکه حداقل قیمت مسکن بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده، اما اکنون برخی واحدها متری هفت میلیون تومان برای فروش گذاشته شده‌اند. با این حال، باید خاطرنشان کرد که این آگهی‌ها زیر قیمت منطقه بوده و معمولا به‌صورت فوری برای فروش گذاشته‌ شده‌اند.

علاوه بر این، متوسط قیمت مسکن در کلانشهر اصفهان در مرداد ۱۴۰۴ به متری ۴۹ میلیون تومان رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در شهر اصفهان کاهش چشمگیری نداشته، با این حال مناطقی که هدف حمله اسرائیل قرار گرفته بودند، با کاهش نسبی قیمت مواجه شدند.

بنابراین، بررسی‌ها حاکی از آن است، قیمت مسکن در شهر اصفهان حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد و در برخی از نقاط استان اصفهان تا ۳۰ درصد نیز کاهش قیمت داشته است.

البته باید توجه داشت، واحدهایی که با کاهش قیمت همراه شدند، عموما در اطراف مناطق حساس قرار داشته و یا اطمینانی نسبت به امنیت آنها وجود نداشته است؛ به همین دلیل، زیر قیمت منطقه عرضه شده‌اند.

آگهی‌های فروش مسکن در اصفهان با قیمت کمتر از ۲ میلیارد تومان افزایش یافت

بررسی‌ها نشان می‌دهد که پیش از جنگ، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در شهر اصفهان، حدود دو میلیارد تومان و اغلب مربوط به واحدهای مسکن مهر بوده است. اما در ماه جاری، تعداد آگهی‌هایی که با قیمتی کمتر از دو میلیارد تومان منتشر شده‌اند، به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است.

علاوه بر این در شهر اصفهان، در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی شهید بهشتی قیمت هر متر مسکن تا متری ۲۰ میلیون تومان نیز کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که پیش از خردادماه، چنین قیمتی در این منطقه به‌ندرت پیدا می‌شد.

همچنین برسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های عرضه‌شده در شهر نطنز بسیار کم بوده و به نظر می‌رسد که نه‌تنها تقاضا در این شهر به صفر نزدیک شده، بلکه امید به فروش ملک نیز از بین رفته است.

قیمت مسکن در استان اصفهان چقدر است؟

یک واحد ۸۵ متری دو خوابه در مبارکه اصفهان در شهر مجلسی، ساخت سال ۱۳۹۱، با قیمت ۸۴۰ میلیون تومان، به‌صورت فوری به فروش گذاشته شده است. همچنین یک واحد یک خوابه ۹۰ متری در شهر اصفهان، واقع در شهرک کوثر که سال ساخت آن ۱۳۹۰ است، با قیمت یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۴ در قهجاورستان اصفهان، با قیمت یک میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۷۸ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در شهرضا استان اصفهان، با قیمت یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

بسیاری از مشاوران املاک تاکید کرده‌اند که تعداد فایل‌های فروش مسکن در نقاط نامبرده بسیار افزایش یافته، با این حال، تعداد متقاضیان بسیار کم شده است. بنابراین، بسیاری از فروشندگان، برای تسریع فروش واحدهای خود، ناچار به کاهش قیمت ۱۰ تا ۳۰ درصدی در استان اصفهان شده‌اند.

تجارت نیوز/