پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال/ رکود بازار مسکن عمیق تر می شود؟

سعید حیدری| اقتصادسنج| بازار مسکن، متفاوت از سایر بازارها این روزها حتی تغییرات هیجانی نرخ ارز نیز نتوانسته آن را از این رکود و رخوت خارج کند.

اگر چه هر گونه تغییر قیمتی در بازار ارز و حتی سایر مولفه های تاثیرگذار بر بخش مسکن مثل حامل های انرژی همواره بر بازار مسکن تاثیرگذار بوده اند اما به نظر می رسد این بار هنوز بخش مسکن و قیمت ملک علاقه ای و یا توانی برای عبور از این روزهای پر از سکوت ندارد.

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن از یک سو و نبود تسهیلات بانکی مناسب از سوی دیگر باعث شده تا این روزها، مشکلی به نام عدم نقدینگی در بازار مسکن به یک بحران تبدیل شود. بحرانی که اکثر فعالان بازار و آگاهان به آن اذعان کرده و می گویند که نبود نقدینگی هم از سوی بخش تقاضا و هم از سوی سازندگان باعث شده تا بخش مسکن در یک آچمز اساسی قرار بگیرد.

اما سوال این است که اگر متقاضیان مصرفی این روزها قصد دارند برای تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود، اقدام به فروش مسکن خود کرده و سپس با کمی تقویت مالی مجددا وارد بازار مسکن شوند می توانند تا پایان امسال روی این موضوع فکر کنند؟

سوال آنها و ترس آنها این است که مبادا با فروش واحد مسکونی خود به یکباره بازار مسکن دچار یک رشد قیمتی شود و نتوانند با تورم رخ داده، هم واحد مسکونی خود را ارزان فروخته باشند و هم اینکه نتوانند مسکن مورد دلخواه خود را خریداری کنند.

«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که برخی این روزها از ترس اینکه قیمت مسکن به یکباره تغییرات اساسی داشته باشد وارد بازار مسکن نمی شوند و رکود بازار مسکن هم عمیق تر می شود؟ حالا می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن در ثبات یا تغییرات اساسی خواهد بود؟ گفت: عمق رکود بازار مسکن و عدم تمایل افراد نسبت به خرید واحدهای ساخته شده می تواند این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن مخابره کند که تا پایان امسال اتفاق خاصی به لحاظ قیمتی رخ نخواهد داد.

او در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد اکثر املاکی ها این روزها به تعداد انگشت شماری خرید و فروش مسکن انجام نمی دهند؟ ادامه داد: اگر بازدید میدانی از بازار مسکن داشته باشید و از اغلب مشاوران املاک سطح شهر تهران نیز سوال شود متوجه خواهید شد که برخی از املاکی ها ۸ ماه از سال گذشته و هنوز هیچ قرارداد خرید و فروشی را ثبت نکرده اند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: یکی از دلایل رکود و بی رمقی بازار خرید و فروش به دلیل بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به هر حال سامانه های مختلف در بازار مسکن ایجاد شده که همان باعث شده تا اغلب املاکی های دارای جواز سطح شهر تهران در یک سردرگمی قرار بگیرند.

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تا پایان امسال دستخوش تغییرات خواهد شد؟ گفت: قیمت ها در بازار مسکن تقریبا به یک ثبات نسبی رسیده است اما بازار مسکن در طی چند ماه گذشته چندین شوک قیمتی را تجربه کرده و به نظر نمی رسد در ماه های پایانی امسال این بازار با رشد قیمتی مواجه شود.

او ادامه داد: البته این شرایط آرام و با ثبات نیز دارای شرط و شروط خواهد بود. چرا که اگر نگاهی به تولید و قیمت سیمان داشته باشید متوجه خواهید شد که قیمت سیمان در حال افزایش است.

او تاکید کرد: قیمت مصالح ساختمانی باید در کنترل باشد تا سازندگان بتوانند راحت تر اقدام به ساخت مسکن کنند. چرا که اگر مدام قیمت مصالح ساختمانی دچار افزایش شود آنها نیز یا ناچار خواهند بود از کیفیت بزنند و یا اینکه قیمت نهایی خود را بالاتر ببرند. که البته به نظر نمی رسد گزینه اول انتخاب شود.

به هر سوی به نظر می رسد این روزها بازار مسکن یک بازار کاملا خاص و حساس را سپری می کند و اگر اتفاق خاص سیاسی و اقتصادی رخ ندهد می توان امیدوار بود که تا پایان امسال قیمت مسکن دستخوش تغییر نشود.