مقایسه قیمت مسکن در جنوب، شرق و غرب/ تفاوت قیمت چقدر است؟

اقتصادسنج | نتایج تحقیق میدانی از وضعیت قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های فروشی در شهر تهران حکایت از آن دارد که سطح قیمت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور تغییر محسوسی نداشته و همچنان در نیمه دوم کانال 70 میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار دارد.

بررسی جزئی‌‌‌تر از سطح قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های میانسال در بازار مسکن محله‌‌‌های مختلف تهران نیز حاوی داده‌‌‌های جالبی است.

میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی 10 تا 20 سال ساخت معامله‌شده در تهرانپارس غربی واقع در منطقه 4 تهران در مهرماه به حدود 85 میلیون تومان رسیده و این در حالی است که سطح قیمت مذکور ماه گذشته نزدیک 90 میلیون تومان بود. در محله ارزان‌‌‌تر واقع در منطقه4 یعنی استخر اما سطح قیمت‌ها درجا زده و متوسط قیمت پیشنهادی در این محله حدود 75 میلیون تومان است.

در منطقه 5 تهران واقع در غرب پایتخت هم محله‌‌‌های پرتقاضای بازار مسکن با تغییر محسوس قیمت مواجه نبوده‌‌‌اند. به عنوان مثال قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان مسکونی در جنت‌‌‌آباد جنوبی در مهرماه نسبت به شهریور دست‌‌‌کم در فایل‌‌‌های موجود نزد موتورهای جست‌‌‌وجوی آگهی ملکی تغییر محسوسی نداشته است اما در پونک در حالی که متوسط قیمت پیشنهادی و اعلامی فروشنده‌‌‌های واحدهای نوساز به ازای هر مترمربع از حدود 125 میلیون تومان در شهریور به 130 میلیون تومان در مهر افزایش پیدا کرده است، در مورد آپارتمان‌‌‌های میانسال با سن بنای دو‌رقمی همچنان روند کاهش قیمت پیشنهادی ادامه داشته و این رقم با دو تا سه میلیون تومان کاهش به حدود 90 میلیون تومان نزدیک شده است.

در بلوار فردوس و شهران نیز میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی در طول مهرماه نسبت به شهریور تغییر خاصی نداشته و بر اساس فایل‌‌‌های موجود، این ارقام در دو محله مذکور به ترتیب 85 و 80 میلیون تومان برآورد می‌شود.

در بررسی تغییرات ماهانه قیمت پیشنهادی فروش مسکن در محله‌‌‌های جنوب تهران نیز می‌توان رفتارهای متفاوتی را از ناحیه فروشنده‌‌‌های حاضر در محله‌‌‌های مختلف رصد کرد.

به عنوان مثال در حالی که سطح متوسط قیمت‌‌‌ فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار فروش مسکن محله استادمعین حدود 2 تا 3 میلیون تومان نسبت به شهریور کاهش یافته است، در محله چهارصد دستگاه واقع در خیابان پیروزی این کاهش رخ نداده است. حتی در محله‌‌‌های ارزان‌‌‌تر بازار مسکن نظیر زمزم واقع در منطقه 17 نیز نشانه‌‌‌ای از تغییر چشمگیر قیمت پیشنهادی فروش وجود ندارد و قیمت‌ها در فایل‌‌‌های این محله درجا زده است.