قیمت جدید اجاره مسکن در مشهد مردادماه ۱۴۰۵/

اقتصادسنج؛ اجاره مسکن در مشهد این روزها با چهره‌ای چندلایه و نابرابر روبه‌روست؛ بازاری که در آن، موقعیت محله، کیفیت ساخت، نوساز بودن ساختمان و متراژ واحد بیش از هر زمان دیگری بر تصمیم مستأجران اثر می‌گذارد.

شکاف میان محله‌های برخوردار و مناطق اقتصادی‌تر مشهد همچنان پابرجاست و همین موضوع، انتخاب خانه مناسب را برای خانوارها دشوارتر کرده است.

در بخش‌هایی از شهر که تقاضای سکونتی بالاتر است، مالکان معمولاً ترکیبی از ودیعه سنگین و اجاره ماهیانه بالا را مطالبه می‌کنند.

در مقابل، برخی فایل‌ها با رهن بیشتر و اجاره کمتر عرضه می‌شوند تا بخشی از فشار ماهانه از دوش مستأجر برداشته شود. این الگوی قیمت‌گذاری نشان می‌دهد بازار اجاره مشهد دیگر یک بازار ساده و قابل‌پیش‌بینی نیست، بلکه هر محله قواعد خودش را دارد و همین تفاوت‌ها باعث شده مستأجران برای انتخاب نهایی، ناچار به مقایسه دقیق‌تر و چانه‌زنی بیشتر باشند.

آنچه بازار اجاره مشهد را پیچیده‌تر کرده، فقط سطح قیمت‌ها نیست؛ بلکه نوع تقسیم‌بندی بازار است. بخشی از فایل‌ها روی اجاره ماهانه سنگین بنا شده‌اند و بخشی دیگر بر رهن بالا تکیه دارند.

همین تفاوت، انتخاب را برای خانوارها به مسئله‌ای کاملاً وابسته به نقدینگی و جریان درآمد ماهانه تبدیل کرده است. مستأجری که سرمایه اولیه بیشتری در اختیار دارد، ممکن است به سمت فایل‌های رهنی برود، اما خانواری که توان پرداخت نقدی بالایی ندارد، ناچار است اجاره ماهیانه بیشتری را بپذیرد.

در محله‌های جنوبی‌تر یا مناطقی که از نظر قیمتی متعادل‌تر محسوب می‌شوند، هنوز می‌توان فایل‌هایی پیدا کرد که نسبت به بخش‌های گران‌تر شهر فشار کمتری بر بودجه خانوار وارد می‌کنند.

با این حال، همین مناطق نیز از اثر موج عمومی افزایش هزینه‌ها در امان نمانده‌اند و سطح انتظار مالکان نسبت به گذشته بالاتر رفته است. به همین دلیل، مستأجران برای یافتن گزینه‌ای که هم از نظر مالی قابل‌تحمل باشد و هم از نظر موقعیت مکانی و امکانات رضایت‌بخش، با محدودیت بیشتری روبه‌رو هستند.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن مشهد، قیمت اجاره مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است: