مسکن مهر یا مسکن ملی؛ خرید کدامیک به صرفه تر است؟

اقتصادسنج| بررسی بازار مسکن شهر جدید پرند نشان می‌دهد، خرید واحدهای آماده مسکن مهر به مراتب ارزان‌تر از واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن بوده و برای مردم مقرون‌به‌صرفه تر است.

شهر جدید پرند به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی مناسب به زیرساخت‌های حمل و نقل، همواره یکی از گزینه‌های مهم خریداران و سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن بوده است.

علاوه بر این، وجود پروژه‌های متعدد مسکن مهر و نهضت ملی مسکن در این شهر، جذابیت آن را برای متقاضیان مسکن افزایش داده است. در این گزارش، وضعیت کنونی بازار مسکن در این شهر بررسی شده و مقایسه‌ای بین هزینه‌های خرید واحدهای مسکن مهر و واحدهای نهضت ملی مسکن ارائه می‌شود.

مسکن مهر پرند در فازهای مختلف این شهر اجرا شده و واحدهای آن عمدتاً آماده سکونت هستند. این واحدها معمولاً دارای امکانات اولیه نظیر آسانسور، پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری هستند.

طبق بررسی آگهی‌های فروش، قیمت واحدهای مسکن مهر در فازهای مختلف شهر پرند بسته به متراژ و امکانات آنها بین 900 میلیون تا حدود یک میلیارد و 250 میلیون تومان است.

برای نمونه، واحدهای 75 متری پروژه هسا که یکی از پروژه‌های معروف در این شهر است، با قیمت حدود 900 میلیون تومان به فروش می‌رسند. واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو که جزو اولین پروژه‌های افتتاح‌شده در پرند هستند، در صورتی که به‌اصطلاح مشاوران املاک به صورت «شرکتی» (بدون کابینت، گاز و …) عرضه شوند، حدود 1.1 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. چنانچه این واحدها دارای امکانات کامل (کابینت، گاز و …) باشند، با قیمت حدود 1 میلیارد و 250 میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند.

جدول قیمت واحدهای مسکن مهر پرند

از سال 1400، دولت سیزدهم عملیات اجرایی واحدهای نهضت ملی مسکن را آغاز کرده است و قرار است تا پایان سال جاری، بخشی از این واحدها در شهر جدید پرند به متقاضیان واگذار شوند. طبق اظهارات مدیرعامل شرکت عمران شهر پرند، متقاضیان این واحدها باید حدود 700 میلیون تومان آورده نقدی پرداخت کنند و به‌علاوه وامی به مبلغ 550 میلیون تومان دریافت خواهند کرد. به این ترتیب، قیمت هر واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حدود 1 میلیارد و 250 میلیون تومان خواهد بود، بدون احتساب سود وام.

تسهیلات و بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن

شورای عالی مسکن اخیراً سقف وام نهضت ملی مسکن را به 650 میلیون تومان افزایش داده است. بررسی جزئیات بازپرداخت این وام نشان می‌دهد اقساط ماهانه تسهیلات 650 میلیون تومانی، به‌صورت ساده، کمی بیش از 10 میلیون تومان خواهد بود. کل بازپرداخت تسهیلات در مدت 12 سال بالغ بر 2 میلیارد و 400 میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب، سود وام 650 میلیون تومانی برابر با 1 میلیارد و 757 میلیون و 500 هزار تومان است. بنابراین، مجموع هزینه‌ای که یک متقاضی برای خانه‌دار شدن در پروژه نهضت ملی مسکن باید بپردازد، حدود 3 میلیارد و 157 میلیون تومان خواهد بود.

مقایسه هزینه‌های خرید واحدهای آماده مسکن مهر و واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن در پرند نشان می‌دهد، خرید یک واحد آماده مسکن مهر با قیمت‌های بین 900 میلیون تا 1.25 میلیارد تومان، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خریداران است.

این در حالی است که خرید واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن، با توجه به هزینه‌های بالاتر (حدود 3.15 میلیارد تومان با احتساب سود وام)، ممکن است برای بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی مقرون‌ به صرفه نباشد.