چرا خانه های حراجی بی مشتری شده اند؟

اقتصادسنج| یک واسطه‌گر ملکی در محله حکیمیه می‌گوید: متقاضی بسیار کاهش یافته به طوری که برای یک ملک با قیمتی پایین‌‎‌تر ازمیانگین قیمت منطقه، هم خریداری وجود ندارد.

محله حکیمیه، محله‌ای در شمال شرق شهر تهران و در منطقه ۴ واقع شده است. این محله از شمال به بزرگراه شهید بابایی (تهران)، از جنوب به خیابان دماوند، از غرب به ۳۵ متری خیابان اتحاد و از شرق به جاده تلو متصل می‌شود.

یک واسطه‌گر ملکی در محله حکیمیه با اشاره به نبود متقاضی خرید مسکن در بازار می‌گوید: متقاضی بسیار کاهش یافته است به طوری که برای یک ملک با قیمتی پایین‌‎‌تر از میانگین قیمت منطقه، هیچ متقاضی یافت نشد.

او ادامه می‌دهد: هم‌اکنون نقدینگی در بازار کاهش یافته و معاملاتی که در بازار ملک است معمولا به صورت معاوضه انجام می‌شود؛ اگر قیمت‌ها به سال‌های قبل بازگردد و ثابت بماند بازار خرید و فروش نیز رونق می‌گیرد.

به گفته وی، در حال حاضر میانگین هر مترمربع مسکن در این محله حدود ۷۰ میلیون تومان است و در سال گذشته نیز حدود ۵۵ الی ۶۰ میلیون تومان بود؛ اما نمی‌توان گفت این قیمت‌ها برای تمام بخش‌های این محله ثابت است و شاهد هستیم که در برخی نقاط حکیمیه، برای هر مترمربع مسکن ۹۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. واحدی با ۶۷ مترمربع زیربنا و ۱۵ سال عمربنا، با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی با ۸۵ متری و ۴ سال ساخت، ۷ میلیارد و ۲۲۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.واحدی با ۱۲۸ مترمربع زیربنا و ۶ سال ساخت، ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و واحدی با ۱۳۰ مترمربع مساحت و ۷ سال ساخت، ۱۱ میلیارد تومان عرضه شده است.

برای فروش واحدی نوساز با ۱۳۱ مترمربع زیربنا، ۱۲ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان و برای آپارتمانی با ۱۰۷ مترمربع مساحت و ۱ سال ساخت، ۱۲ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است.