با توافق ایران و آمریکا بازار مسکن و بورس به کدام سو می رود؟

اقتصادسنج| یک کارشناس بازار سرمایه گفت: ریسک‌های سیاسی و اقتصادی در ماه های اخیر باعث رشد طلا و ارز شد اما به رکود مسکن انجامید، بورس نیز پس از یک دوره رشد، مجددا ریزشی شد که در صورت به سرانجام رسیدن توافق بین ایران و آمریکا و ایجاد آرامش در فضای کشور بازارهای مسکن و بورس رشد خواهند کرد.

حامد قناعی در گفت‌وگو، اظهار کرد: در حال حاضر بازار سرمایه به لحاظ ارزش در نقطه‌ای قرار دارد که جاماندگی خود را نسبت به تورم و قیمت ارز پر کرده است. از طرف دیگر نااطمینانی به آینده باعث توقف و ریزش شاخص بازار سرمایه از کانال ۴.۵ میلیون واحد به ۳.۹ میلیون واحد شد. در واقع با توجه به اشباع ارزش و همچنین ناآرامی‌ها بورس درجا زد. در چنین شرایطی باید اخبار بنیادین بیاید تا کمک کند بازار به رشد خود ادامه دهد.

این کارشناس بازار سرمایه افزود: اقدام دولت برای حذف ارز ترجیحی برای یک سری صنایع مطلوب و برای برخی دیگر نامطلوب بود. به طور مثال این اتفاق می‌توانست به رشد قیمت خودرو و اقبال سهامداران به سهام خودرویی منجر شود. شاهد این بحث افزایش قیمتهایی بود که در بهمن ماه توسط یک خودروساز صورت گرفت. اما سازمان حمایت، مجوز افزایش قیمت را نداد و نمایندگان مجلس نیز با این موضوع مخالفت کردند.

وقتی سایه بی‌ثباتی سیاسی افزایش می‌یابد ریسک نقدشوندگی برای سرمایه‌گذار نیز بالا می‌رود بنابراین سمت دارایی‌هایی می‌رود که نقدشوندگی بیشتری داشته باشد

وی تاکید کرد: در واقع علاوه بر ریسک‌های سیاسی و کلان، برخی ریسکهای سیاست‌گذاری در داخل نیز وجود دارد که نشان می‌دهد سیاست‌گذار و قانون‌گذار نمی‌خواهند آزادسازی قیمت‌ها را بپذیرند. زیرا در یک سری حوزه‌ها مثل نهاده‌ها و نرخ بهره ذینفع هستند اما در بعضی حوزها که نفع چندانی ندارند در برابر آزادسازی قیمت مقاومت می‌کنند. ادامه این شرایط برای بازار سرمایه مناسب نیست.

قناعی با اشاره به تنش‌های منطقه‌ای و تهدیدهای آمریکا در منطقه گفت: وقتی سایه بی‌ثباتی سیاسی افزایش می‌یابد ریسک نقدشوندگی برای سرمایه‌گذار نیز بالا می‌رود. بنابراین سمت دارایی‌هایی می‌رود که نقدشوندگی بیشتری داشته باشد. مصداق این موضوع افزایش اقبال به صندوقهای درآمد ثابت و صندوق‌های طلا در بازار سهام طی هفته‌های اخیر بود.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: معمولا در همه جای دنیا در وضعیت جنگی یا التهابات پیش از جنگ بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی ایجاد می شود؛ بنابراین کسی افق طولانی مدتی را پیش روی خودش متصور نیست. در چنین شرایطی سرمایه گذاری بی‌معنی می‌شود. زیرا سرمایه‌گذار آینده را ارزیابی می‌کند. طبیعتا وقتی چنین شرایط نه جنگ نه صلح به وجود می‌آید نه تنها بازار سرمایه بلکه همه جا تحت تاثیر قرار می گیرد و همه فقط به امورات روزمره خود فکر می‌کنند. علت آنک بورس در هفته‌های اخیر سطوح مختلف را شکست و به سمت پایین حرکت کرد همین است.

وی با مقایسه بازارهای رقیب شامل طلا، ارز، بورس و مسکن گفت: مسکن مقداری داستانش متفاوت شده به لحاظ اینکه چندین سال در حال درجا زدن است. ارزش دلاری ملک به طور میانگین در ادوار گذشته بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که در حال حاضر به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است. اما به محض اینکه ثبات به فضای کشور برگردد مسکن می‌تواند حرکت کند. همین یک ماه پیش بارقه‌های امید باعث رشد ۱۵ تا ۲۰ درصد قیمت مسکن شد و خرید و فروش‌ها افزایش یافت. اگر صلحی صورت گیرد این فرآیند ادامه می‌یابد.

قناعی بیان کرد: درخصوص بازار سرمایه نیز شاخص می‌تواند در کوتاه مدت سقف‌های قبلی را راحت لمس کند. اما رفع شدن ریسک‌ها و بحران‌ها باعث کاهشی شدن طلا و دلار خواهد شد و باعث می‌شود پول‌ها به سمت ملک و بورس بیاید.