افتتاح مترو پرند می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود، اما واقعیت ماجرا با افسانه‌هایی که می‌شنویم تاحدود زیادی تفاوت دارد.

گزارش‌های رسمی از بازار مسکن و تورم نشان‌دهنده آن است که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 75 میلیون تومان رسیده و این در حالی‌ست که همین حالا نیز مردم بیش از 60 درصد درآمد خود را صرف هزینه‌های مربوط به مسکن می‌کنند. اما واکنش مردم به گرانی‌ها چه بوده و آیا روند صعودی قیمت سال بعد ادامه خواهد یافت؟

محمود سالاری، در ارزیابی اخیر، اولویت اصلی خود را در توجه به مشکلات اساتید پیشکسوت قرار داده و بر حفظ کرامت و معیشت آنان تأکید کرده است. اقداماتی نظیر امکانات سفر، وام، و حمایت مسکن از طریق طرح “شهر هنر” جزء برنامه‌های اجرایی این ارزیابی محسوب می‌شوند.

در گزارش زیر به بررسی قیمت اجاره خانه ۵۰ متری در تهران خواهیم پرداخت.

اطلاعات منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی درباره تحولات بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۲ حاکی از این است که در این ماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در پایتخت با ۰.۴ درصد کاهش به محدوده ۷۵ میلیون و ۷۵۵ میلیون تومان رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: ما می‌توانیم شرایط را به گونه‌ای مدیریت کنیم که در سامانه املاک و مستغلات هیچ مشاور املاکی نتواند کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت کند مشابه آنچه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد همه چیز در سامانه ثبت شود، پیشنهاد داده‌ایم اما گوش ندادند و حتی خودشان هم برنامه ندارند.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران براساس آمارهای رسمی چهار میلیارد و ۵۶۰ تومان تخمین زده می‌شود. این عدد میانگین قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران است و اگر سراغ محله‌های گرانقیمت شهر برویم همین خانه تقریبا دوبرابر چیزی که گفتیم، معامله می‌شود. نسبت به شش سال قبل که اولین داده‌های رسمی از جزییات بازار مسکن تهران وجود دارد، قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران ۱۴ برابر شده است. آمارهای بانک مرکزی مشخص می‌کند در همین مدت سهم خانه‌هایی با متراژ زیر ۶۰ متر در معاملات رسمی بازار مسکن تهران افزایش داشته و حالا از هر ۱۰ معامله در پایتخت، به‌شکل دقیق ۳.۳ خانه بابت واحدهای نقلی به‌امضا می‌رسد.

رابطه قیمت مسکن و قیمت دلار در سال‌های قبل از «عصر جهش قیمت‌ها» یعنی تا پیش از سال ۹۷ به گونه‌ای بوده که معمولا هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۰۰ دلار ارزش داشته است.

با تصویب مجلس، ساختمان‌ها و مستحدثات جدید الاحداث در دو بخش کیفیت ساخت و بهره‌وری انرژی و در ۴ رده درجه بندی می شوند.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: شرایط رکورد تورمی موجود در بازار مسکن، یک فرصت تاریخی است که مردم در بازار مسکن ورود کرده و با خیال راحت خانه بخرند.