در حالی این روزها همچنان شاهد رشد قیمت مسکن در بازار هستیم که بسته جدید بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات خرید ملک به بانک مرکزی ارائه شده است چرا که وام کنونی کفاف خرید ۸ متر را هم نمی کند.

معاملات بازار مسکن در آذر ماه به بیش از 10 هزار فقره واحد مسکونی رسیده است. این موضوع از تکرار الگوی افزایش معاملات در دی و آذر خبر می‌دهد. با این تفاسیر آیا رونق به بازار مسکن برگشته است؟

هزینه دریافت وام خرید مسکن ۴۸۰ میلیون تومانی از محل اوراق حق تقدم بانک مسکن برای زوجین تهرانی به ۱۱۵ میلیون تومان افزایش یافت.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران از صدور ۴ هزار و ۳۱۶ پروانه ساختمانی از ابتدای سال‌ جاری تاکنون خبر داد و گفت: بیشترین آمار پروانه صادر شده به منطقه ۱۵ تعلق دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی، در آذر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۹ و ۴۷.۵ درصد افزایش یافته است.

با شروع زمستان تغییر محسوسی در عرضه فایل‌های فروش به بازار مسکن پایتخت صورت نگرفته است، اما ظاهرا بر متقاضیان خرید مسکن که در بازار حضور دارند، قدری افزوده شده است.

قیمت مسکن در چند سال گذشته همگام با تورم فزاینده، کاهش قدرت خرید را برای متقاضیان این حوزه به بار آورده است. در این میان دولت برای بهبود وضعیت بازار مسکن و کمک به افزایش جریان خرید و فروش، همواره اقدام به اعطای تسهیلات کمک‌ هزینه خرید مسکن یا همان وام مسکن می‌کند.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: از ابتدای سال تاکنون تورم مایحتاج ضروری و کالا‌های اساسی به طور قابل توجهی افزایش یافته است و با افزایش قیمت دلار شرایط تورم در اقتصاد کشور حاد‌تر شده است بنابراین در این شرایط بهای اجاره هم متناسب با همین جهش تورمی، افزایش پیدا کرده تا جایی که مالکان ترجیح می‌دهند اجاره مسکن خود را بیشتر از رهن کامل آن در نظر بگیرند.

با وجود رکود نسبی معاملات مسکن پایتخت، این بازار تحت تاثیر دو متغیر رشد قیمت ارز و محاسبات هزینه‌ی ساخت با نوساناتی در هفته‌های اخیر مواجه شده و به گفته مشاوران املاک، نرخ‌های پیشنهادی دچار تغییر شده است.

کارشناسان مسکن بر این باورند که طرح خودمالکی می تواند بخشی از کمبودهای مسکن را جبران کند و قیمت مسکن را نیز کاهش دهد.