کاهش ۴۸ درصدی سهم ساختمان‌های نوساز در معاملات مسکن تهران + نمودار

‌
اقتصادسنج | براساس آمارهای بانک مرکزی ایران، از سال ۱۳۹۴ تاکنون سهم املاک نوساز (زیر ۵سال) در معاملات مسکن شهر تهران از ۵۵/۷ درصد به حدود ۲۹ درصد در ماه‌های اخیر رسیده است.

همچنین در همین مدت سهم املاک کلنگی(بالای ۲۰سال) از ۷/۹ درصد به ۲۰ تا ۲۱ درصد رسیده است. به‌عبارتی از سال ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۱ سهم املاک نوساز در معاملات ۴۸ درصد کاهش و سهم املاک کلنگی بین ۱۵۶ تا ۱۶۰ درصد افزایش یافته است.

افزایش سهم املاک کلنگی‌ در معاملات مسکن اگر با رونق ساخت‌وساز همراه باشد، اتفاق خوبی است، چراکه نشان می‌دهد سازندگان املاک این املاک را برای تامین زمین پروژه‌های ساخت‌وساز خود خریده‌اند، اما همزمان شدن خرید این املاک با رکود شدید ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر، نشان می‌دهد این املاک عمدتا به قصد سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند.

قابل ذکر است براساس یک عرف قدیمی، قیمت مسکن در شهرها اغلب براساس شاخص املاک نوساز تعیین می‌شد اما وقتی سهم املاک نوساز کاهش شدیدی در معاملات دارد، با افزایش سهم املاک کلنگی که به قیمت زمین و بالاتر از میانگین بازار نرخ‌گذاری می‌شوند، این اتفاق در افزایش مسکن نیز موثر است.