قیمت آپارتمان ها و ویلاها در تهران و شمال چند برابر جزایر در اروپا و استرالیا+ جدول

اقتصادسنج؛ قیمت فروش دو جزیره در اروپا و استرالیا در اخبار توجه‌ها را به خود جلب کرده است.

برخی منابع از فروش یک جزیره کوچک با نام پارکولو در آب‌های جنوب اسکاتلند با ۲۵ هکتار مساحت، به قیمت پایه ۱۵۰ هزار پوند خبر می‌دهند. با تبدیل قیمت بر اساس نرخ پوند در بازار آزاد که هم‌اکنون (۷ اردیبهشت) بالاتر از ۶۵ هزار تومان است، قیمت این جزیره چیزی حدود ۱۰ میلیارد تومان می‌شود.

جزیره‌ای دیگر در استرالیا با مساحت ۲۱ هکتار و شامل دو ویلا و یک استخر، با قیمت ۷۰۰ هزار دلار به فروش می‌رسد که با تبدیل قیمت بر اساس نرخ دلار در بازار آزاد تهران یعنی بیش از ۵۲ هزار تومان به ازای هر دلار، حدود ۳۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.

بررسی قیمت‌های روز آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که با ۱۰ میلیارد تومان می‌توان آپارتمانی معمولی با متراژی بین ۷۰ تا نهایتا ۱۰۰ مترمربع در مرکز تهران خرید.

بنا به مشاهدات ما از فایل‌های ویلای مشاوران املاک، قیمت اکثر ویلاهای شمال یا ویلاهای لاکچری اطراف تهران، چندین برابر قیمت این جزیره‌ها است، اما اگر قصد خرید ویلا با بودجه‌ای برابر بودجه خرید جزیره پارکولو – یعنی ۱۰ میلیارد تومان – داشته باشید، می‌توانید یک ویلای نوساز با زیربنای ۷۵۰ مترمربع در شهرستان نور استان مازندران یا یک ویلای نوساز با زیربنای ۱۶۰ مترمربع و ۳۰۰ متر مربع زمین در بندرانزلی یا مثلا یک ویلای ۲۶۰ متری در رودسر به همراه ۳۱۰ مترمربع زمین خریداری کنید.

بطور تقریبی، با ۳۶ میلیارد تومان – هم‌قیمت جزیره مورد اشاره در استرالیا – نیز می‌توانید یک خانه با متراژ ۲۳۰ مترمربع و سن بنای ۲۲ سال با ۱۴۶ مترمربع زمین آن را در محله دزاشیب واقع در شمال تهران بخرید یا یک آپارتمان سه‌طبقه نوساز با زیربنای ۳۶۰ مترمربع و ۲۰۰ متر زمین در دهکده المپیک یا یک ویلای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متری در دروس تهران خریداری کرد.

در جزیره کیش، یک واحد آپارتمانی با ۸۷ مترمربع و ۸ سال ساخت بنا، ۱۰ میلیارد تومان و واحدی نسبتا لوکس با متراژ ۱۴۴ مترمربع و با سازه هتلینگ، حدود ۳۶ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

نکته قابل توجه این است که قیمت‌گذاری یک جزیره در حاشیه اسکاتلند با قیمت‌گذاری یک آپارتمان در تهران، تفاوت‌های آشکاری دارد، مثلا قیمت مصالح ساختمانی، هزینه ساخت و کارگر و وضعیت دسترسی مناطق مورد اشاره از جمله مولفه‌هایی است که قیمت یک آپارتمان در دل تهران را با یک جزیره کم‌امکانات متفاوت می‌کند؛ بنابراین هرچند مقایسه دقیق‌تر این دو نیازمند درک این تفاوت‌هاست اما نفس این قیاس می‌تواند تصویر محسوس و ملموسی از وضعیت پرتورم بازار مسکن در پایتخت این کشور را هویدا کند؛ هرچند که اغلب خانواده‌های ساکن این شهر یا حتی این کشور، مدت‌هاست گرانی مسکن (خرید و اجاره) را با پوست و گوشت و استخوان خود احساس می‌کنند.